《金融时报》解读中国房价四个问题

      10月18日，几名购房者在浙江省第20届房地产博览会上一个参展楼盘前观看。新华社记者韩传号摄

      参考消息网10月24日报道外媒称，中国9月房价大幅上涨，加剧了有关住房市场过热的担忧。

       据英国《金融时报》网站10月23日报道，有媒体根据国家统计局的数据计算，中国70个大中城市9月房价同比上涨9.1%。一线城市的房价涨幅尤其明显。

       报道称，房价飙升引发了有关政府是否会采取新措施调控房价的讨论。以下对相关的四个问题逐个进行分析：

1.中国目前是否在采取措施应对不断飙升的房价？报道指出，房价上涨如此引人关注，一个原因在于中国政府从2010年初就陆续采取措施给房地产市场降温。具体包括提高首付比例、限购二套房以及建设数百万套保障性住房。但新一届领导人自3月上任以来，没有针对房地产市场推出任何重大政策，而且基本上没有就房价上涨做出评论。这令房地产市场蠢蠢欲动，之前认为政府政策可能导致房价下跌而推迟购房的人又杀回市场。

2.是否存在泡沫？很多分析师和投资者认为，中国楼市正出现严重泡沫。一个理由是“鬼城”的存在：在一些地区，大量空房无人居住。还有一个理由是，一线城市10年来房价上涨至原来的5倍。但其他人不同意这种看法。他们指出，“鬼城”只出现在内蒙古的鄂尔多斯等少数城市。另外，尽管房价大幅上涨，但居民收入也在大幅增加。有数据显示，2005年，中国普通家庭购买一处住宅需要工作约10.5年，而2012年只需要7.6年。然而，这些平均数据掩盖了大小城市的差异。在大城市，房价上涨速度非常快，居民购房能力有限，供应紧张。在较小的城市，情况恰恰相反，价格涨幅较为温和，居民购房能力较强，但未售出住宅日益过剩。

3.未来几个月房价是否会继续上行？报道称，有迹象显示，房价上涨速度将很快开始放慢。尽管同比涨幅仍在稳步上升，但环比涨幅却在收窄。本轮房价上涨行情是从2012年最后几个月开始的，因此在今年临近尾声之际，比较的基数将会高一些。综上所述，今年晚些时候的房价同比涨幅会略微收窄。

4.政府将如何应对？如果房价果真开始降温，那么政府采取措施的压力无疑会减轻。分析师认为，中国政府也想避免采取任何可能扼杀经济复苏的措施。然而，如果房价继续上涨，中国政府可能会采取更多措施防范泡沫风险，并平息公众愤怒。除了加强现有调控措施之外，中国政府可能还会承诺加紧建设保障性住房。呼声最高的改革是在全国范围内开征房产税。

来源：参考消息报社http://finance.cankaoxiaoxi.com/2013/1024/291037.shtml (责任编辑：admin)