中国传媒联盟 据 搜房网讯 时值腊月，年终奖也陆陆续续到手了，是存进银行吃利息？还是放到股市去“坐过山车”？还有这么一些有购房需求的市民，他们表示，眼看楼市年终各种利好，想要利用年终奖完成人生的一件大事——置业。

“热乎乎”的年终奖到手，怎么玩才能更好地发挥作用，这里小编告诉你不妨选择置业，好好合计怎样买套实惠房。

利好一：好房多

（来源：重庆商报）年初市场放量虽不是最大，但除了新推房源外，专家建议，库存房源里也能淘到不少性价比颇高的“好货”。

数据显示，截至去年底，重庆主城共计剩余约1500万平方米库存房源。“在当前市场环境下，多数房企年初面临的去库存压力非常大，不少库存房源的价格优惠力度就相对较大。”领域机构副总监张鑫表示。

一般而言，新盘在价格上往往难有优惠，而购买库存房源时，多至一两个点的价格优惠，少至物业费的赠送等优惠政策都比较常见。例如位于蔡家的保亿丽景紫园，近期就推出现房大清仓，最低建面4456元/平方米起，买房还有50英寸彩电、西门子电冰箱等品牌家电送。

利好二：首付低

从价格方面看，随着房地产白银时代的到来，高额的利润空间已一去不复返。重庆观合房地产营销顾问有限公司总经理李晶认为，重庆目前房价处于较为平稳的状态，从房地产发展周期来看，预计今年市场后期将缓慢复苏，今年上半年置业是个好时机。

重庆北大资源副总苟福东表示，由于年初不少房企资金运营较为紧张，价格不会有很大变化，对于刚需刚改置业人来说，无疑是满足置业需求的好时机，比如北大资源旗下三盘就将在春节前齐推优惠。

利好三：优惠足

据统计，本月重庆主城有打折优惠的商品住宅项目共计258个（含别墅），优惠力度较大。而在优惠形式方面，主要采取了电商团购、特价房、折扣、减现、首付分期等。

记者走访了多家售楼部发现，除了优惠，送各种创意好礼的楼盘也不在少数。例如龙湖地产就在近期推出了“买房送五福”的创意买房回馈。即现在起至2015年2月28日，认购并签约重庆龙湖旗下在售新房项目，均可获得新春全家福礼包，礼包内含团年餐、体检卡、加油卡、电影卡等大礼，颇具创意。

利好四：利息降

随着银行降息利好的落实，按揭购买首套房，利率要上浮10%甚至更高的情况正逐渐被打破。近日，记者走访相关楼盘及银行了解到，基准利率购房正在重回楼市，将成为目前购房者可享受的又一大“红利”。

民生银行某支行负责人向记者介绍，自从国家下调基准利率以来，近期已有不少购房者享受到了这一购房“红利”。自政策落地以来，能以基准利率贷款购买首套房的购房者明显增多，以基准利率上浮5%贷款买房的客户也有大幅增多。据有关业内人士测算，以贷款50万元按揭买首套房，贷款期限20年的等额本息还款方式为例，最多可省利息43373元。

刚需“五条准则”选好房

准则一：房价

（来源：眉山日报）价格自然是购房的核心。一个楼盘由于所属朝向、位置、层数不同，价格也会有差异。比较价格时，首先要弄清价格到底是什么价，有的是“开盘价”，即最低价；有的是“均价”；有的是“最高限价”；有的是整套价格；有的是套内建筑面积价格。而房屋出售时是“毛坯房”、“初装修”还是“精装修”，也会对房屋的价格有影响。因此，购房者应当注意价格计算的依据是哪种。

准则二：布局

主要看小区的平面规划设计，诸如建筑容积率、车库位置、垃圾清运场所、水泵房位置等。其中较为重要的两个指标是建筑容积率和日照间距。建筑容积率是指建筑物地面以上各层建筑面积的总和与建筑基地面积的比值。一般说来，居住区内的楼层越高，容积率也越高。日照间距是指在居住区规划中，为保证每户都能获得规定的日照时间和日照质量，要求条形住宅长轴外墙之间保持一定的距离。日照间距越大，阳光更明媚。对经常在家的老人和儿童来说，阳光入室是保证他们身心健康的基本条件。

准则三：位置

作为不动产，房产所处地段是影响其价格的最重要因素，对其使用和保值、增值起着决定性的作用。房产作为一种最实用的财产形式，即使买房的首要目的是为居住，同时也是一种具有较高预期潜力的投资。在选择区位时还要注意小区所处地段、交通是否方便，附近有几路公共汽车，将来有没有地铁通过。

准则四：绿化

绿地率是指居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。绿色不仅让人赏心悦目，放松身心，而且对于人身健康十分重要。因此，了解拟购房产所在小区的绿化率，也是一个重要的参考因素。

准则五：配套

配套是否完备，直接影响着居住的舒适性。稍大的小区内应设有幼儿园，以排除城市交通对小孩上学路上的威胁。菜市场、食品店、小型超市、健身场所、会所等居民每天都要光顾的小区配套，服务半径最好不要超过150米。