中国传媒联盟 据 搜房网讯 随着央行救市新政在国庆假前夕发布，今年“银十”开局的十一长假楼市成交备受关注。然而据晟城数据的统计显示，这个长假重庆楼市表现有些惨淡，受信贷放松太过突然的影响，大多购房者前期还处于观望状态。而房企在银十的首周表现不佳，上周商品房成交套数3712套，多数房企正蓄力“备战”即将到来的秋交会，新开及加推房源也大多集中面市于秋交会。

数据：上周成交3712套  房价大涨1405元重回“7”字头

据晟城地产市场研究部数据不完全统计，从2014.9.29截止到2014.10.5，由于十一黄金周网上房地产备案数据滞后，主城区商品房共成交3712套，成交量环比下降约47%；成交面积为30.69万方，环比下降约43%。

从整体成交均价来看，上周建面成交均价约为7085元/㎡，比上上周成交均价上涨了1405元，受备案成交结构的影响，环比上涨25%。

10月，重庆楼市将迎来下半年的一大盛会——秋季房交会，众所周知，每年两次的房交会上，各大开发商都会拿出巨大的促销力度和推出最新房源，尤其是处于金九银十购房黄金季的秋交会，更是最为重要。再加上近期许多楼盘都应市下调价格，可以预见，今年秋交会必定是一场开发商真刀真枪的肉搏战！此时绝对为购房者下叉的绝佳时机！赶紧报名搜房网10月18日秋交会看房！

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区域：南岸"逆势"成交首夺冠 沙区紧随其后

从以上数据表可以看到，在9.29-10.5期间，重庆主城各区监控数据整体变化幅度较小，整体呈上涨势态，为十月秋交会的到来做了足准备。从各区来看，南岸区成交613套，夺得销冠；沙坪坝区成交551套，排名第二；九龙坡区则以成交517套取得季军。

上上周渝北经适房及车库备案大大拉高渝北区整体成交量，上周渝北区成交319套，环比下跌348%，成为跌幅最大区域。

开盘: 上周主城仅一盘加推 房企多蓄力备战秋交会

据数据不完全统计，上周仅渝北区易居天城高层项目推出新房源。十一黄金周期间，各大开发商降价促销优惠力度较大，加之信贷政策放松，以去库存回笼资金为主，新开及加推项目或将集中面市于秋交会。

新推的房源主要潜在优势有①项目所在区位发展潜力较大，位于渝北区空港新城，规划中的轻轨10号线旁；②该项目主打刚需小户，面积为50-92㎡，户型可变，赠送面积较大；③优惠力度较大，性价比高。由此所见，刚需户型还是最受购房者所青睐。

1、 9月百城住宅均价10672元环跌0.92% 重庆下跌1.82%

中国指数研究院10月1日发布《2014年9月中国房地产指数系统百城价格指数报告》，中国指数研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2014年9月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10672元/平方米，环比上月下跌0.92%，连续第5个月下跌，跌幅扩大0.33个百分点。

2、三季度土地市场降温 300个城市土地出让金同比腰斩

中国指数研究院数据显示，今年1~8月全国300个城市各类用地累计推出17.9亿平方米，较去年同期下降16.5%，其中三季度共推出5.7亿平方米，环比二季度基本持平，较去年同期下降25.5%。成交方面，全国各类用地累计成交14亿平方米，较去年同期下降24%，其中三季度成交3.9亿平方米，环比下降18.8%，同比下降41.6%。

3、 重庆绿色建筑面积今年底力争达到1100万平方米

10月3日，市城乡建委称,由中国房地产研究会人居环境委员会等单位编制的《绿色住区标准》,今年10月1日起正式施行,这是我国绿色住区建设领域首个行业协会标准。我市将按照单体建筑、住宅小区、生态城三个层次，大力推进绿色建筑发展，力争今年底全市绿色建筑面积累积达到1100万平方米，绿色生态小区面积达3000万平方米。

4、房贷新政刺激 重庆部分楼盘小长假成交量增三成

9月30日央行“房贷新政”出台，对购房者而言，“看房游”成了长假选择之一。“房贷新政的利好，加上为冲击年销量推出的各种促销，国庆到访量较平日增加一倍以上。”昨日，记者调查市内10个楼盘发现，大部分楼盘迎来“人气高峰”，国庆期间日平均成交量较去年同期增加30%以上。

5、三亚10月7日起放开限购 将仅剩北上广深仍限购

9月30日下午，三亚市住建局已经研究决定，三亚市将于10月7日起正式放开限购，具体方案也已经确定，也就是说全国范围内执行限购的城市只剩下了北上广深四个一线城市。

1、央行：首套房利率最低七折 二套房认贷不认房

为进一步改进对保障性安居工程建设的金融服务，继续支持居民家庭合理的住房消费，促进房地产市场持续健康发展，中国人民银行银监会发布通知：对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

2、 国务院：商业地产开发项目要与政府脱钩

国务院办公厅昨日发布《国务院关于加强地方政府性债务管理的意见》，早在2010年，国务院也曾发布过《国务院关于加强地方政府融资平台公司管理有关问题的通知》，但仅是针对融资平台管理中出现的问题进行规范，像此次全面发布管理意见，尚属首次。这份四千多字的意见从如何规范地方政府举债融资、如何控制地方举债规模、如何防范地方债务风险、如何完善配套制度以及如何妥善处理存量债务和在建项目后续融资等多方面做出部署。

3、中央:流转土地经营权要尊重农民意愿

中共中央总书记、国家主席、中央军委主席、中央全面深化改革领导小组组长习近平9月29日下午主持召开中央全面深化改革领导小组第五次会议并发表重要讲话。习近平指出：我们要在坚持农村土地集体所有的前提下，促使承包权和经营权分离，形成所有权、承包权、经营权三权分置、经营权流转的格局。发展农业规模经营要与城镇化进程和农村劳动力转移规模相适应，与农业科技进步和生产手段改进程度相适应，与农业社会化服务水平提高相适应。要加强引导，不损害农民权益，不改变土地用途，不破坏农业综合生产能力。要尊重农民意愿，坚持依法自愿有偿流转土地经营权，不能搞强迫命令，不能搞行政瞎指挥。

1、石桥铺商圈面积扩容10倍 陈家坪长途车站搬迁

结合原重庆啤酒厂、庆铃厂等用地功能调整，陈家坪长途汽车站、公交站场和批发市场搬迁，石杨路棚户区改造，以及展览中心会展功能与商圈发展关系等因素考虑，将石桥铺商圈规划范围向东、向南拓展。规划区面积为143.31公顷，比原来扩大了10倍。建成后，石桥铺商圈总建筑面积预计可达298万平方米，相当于1.5个观音桥的商业体量。

2、 两江之核会展之都 5年后悦来新城建成未来"重庆之窗"

悦来新城位于重庆市两江新区西部片区中心位置，规划为两江新区现代国际商务中心城市功能区，突出国际商务、会议展览、文化创意、休闲游憩和生态宜居等五大功能，用地面积为18.67平方公里。悦来新城向北辐射水土高新园，南与礼嘉商务中心呼应，东联空港，西接蔡家，距离江北国际机场8公里、寸滩码头17公里、龙头寺火车北站15公里，观音桥商圈16公里、江北嘴中央商务区18公里、解放碑中央商务区20公里，区位条件十分优越。现有轨道6号线及新开工的4号线、10号线至市内公共交通网络。

3、 璧山打通南北大动脉 一条大道串起4条高速

9月28号上午，横贯璧山南北、串联起4条高速一条高铁的交通大动脉黛山大道正式通车。据璧山区交委介绍，黛山大道北段从2012年修建竣工后，南段从2013年8月6日开始施工，9月28日竣工后，正式实现黛山大道全路贯通。黛山大道是贯穿璧山南北的交通骨架大动脉，北起渝遂高速路璧山站，经渝蓉高速、璧山城区、成渝高铁、成渝高速，与即将开工建设的成渝高速扩容项目来凤下道口相接，总里程约31公里，总投资28.9亿元，为双向8车道的景观大道，两侧设有宽约50米的绿化带和人行步道。

4、三条高速路将建 重庆经济辐射至永川南川合川

9月28日,市交委与中交第一公路工程局有限公司、贵州交通建设集团有限公司、中交隧道工程局有限公司,分别签署九龙坡至永川、南川至两江新区、合川至长寿3条高速公路投资协议。

5、2号线延伸段首次载客"彩排" 新山村到鱼洞年底前通车

28号下午2点零4分，一辆4节编组的轻轨列车从天堂堡车站钻出，朝着鱼洞方向前进。这是2号线延伸段第一次载客试运行。本月，6号线和2号线延伸段先后进入车辆调试阶段，轨道集团表示，在这个阶段，将开展车辆、车站、控制中心的供电、信号、通信、走行、空载等系统的静态与动态调试。