尽管政策在不断遏制房价上涨，但是对于那些有需求买房的工薪阶级并不好过，对于他们来说要靠着工资去买房几乎没可能性。 

买房的唯一出路就是要贷款房贷也逐步成为广大银行的主要争抢对象。据嘉丰瑞德了解，截至6月末，26家A股上市银行涉房贷款余额合计25.92万亿元，在这些银行总贷款中的占比接近31.4%。据最新消息，8月份的全国首套房贷款利率继续上涨！达到5.69%，环比上升0.35%，同比上升11.13%。 

首套房贷利率连涨20个月 

自从2017年1月以来，关于首套房贷利率上涨的消息就没有停止过。截止到2018年8月全国首套房贷平均利率已连涨20个月。而在全国35个城市533家银行中，有40家银行利率上升，但较上月减少7家，下调利率银行数仅有4家，而利率持平银行数为488家，为近一年峰值。 

值得注意的是，执行利率上浮20-30%银行数增多，其中，128家银行上浮20%，30家银行上浮25%，28家银行上浮30%，分别较上月增加13家、2家和3家。此外，工、农、中、建国有四大行已上浮15.9%。从今年前几月数据发现，尽管本轮首套利率上涨幅度收窄，但对购房者来说还款压力仍然很大，以最新首套房贷利率5.69%贷款100万、30年等额本息还款计算，总支付利息大概需要109万元，要比去年同期多还13万元利息。

武汉领跑全国蝉联“魁首” 

据了解，北上广深四大一线城市中，除北京地区首套房利率与上月持平外，其余均小幅上涨。 

上海仍是首套房贷款平均利率最低的城市。值得注意的是，上海首套房贷利率已无9折优惠 最低可申请9.5折优惠。整体来看，上海首套房贷利率优惠力度越来越小，利率均值水平向全国均值水平靠拢。尽管大家都希望首套房利率下浮，但是一旦信贷政策宽松，必定会引发楼市的热潮，房价就随之上涨。 

与上海不同，武汉以首套房贷款平均利率6.35%蝉联“魁首”。为什么武汉的首套房贷款利率始终上升呢？根据当地的房产中介表示：武汉从去年开始就不断出台人才引进的政策，通过各种的优惠政策来招揽全国各地的优秀人才，因此导致了再武汉落户的人数量猛增，而楼盘销量也受此影响不断升温。 

根据媒体报道显示：自武汉实行“零门槛”的落户政策以来，落户武汉的大学毕业生人数急剧增加。政策实施一个多月，办理大学毕业生落户人数超过5万人。如此一来，也一定程度上助推了房价上涨。不过，随着武汉陆续出台限价、限贷等调控政策，房价上涨势头得到明显遏制。从最新70城房价数据显示，武汉7月新房价格环比增长1.1%，涨幅回落了0.1%。 

未来首套房贷款利率仍会上涨 

据统计，2018年年内，国家相关部门对于房地产的累计调控次数已经高达315次，仅今年8月，就有45个城市发布了超过55次房地产调控政策，密集程度刷新历史记录。 

这也导致了当前的房贷市场政策指向仍以偏紧调控为主，利率、首付、贷款审核均保持偏严态势。不过2018年只剩3个月了，在这3个月内房贷政策整体松动的可能性较小。此外，随着后期执行利率下降的银行数将会进一步减少，持平及上涨的银行数也将会增多。 

难道注定离房子越来越远吗？ 

有不少的网友表示： 

我工资买不起房，想着贷款买，可是现在首套房贷款利率那么高，我连贷款都贷不起啊！

我又不炒房，只想买一套房子，可是如此高的贷款利率让我如何下得了手？

我是刚需买房，可是看着这样的首套房贷款利率，我打退堂鼓了！ 

的确，首套房利率的上升，最受伤的就是那些刚需买房的人。嘉丰瑞德私人财富中心研究认为，楼市调控的目的和出发点，其实都是为了让楼市健康发展。但是我国目前的现状就是许多人拥有多套房产，与之形成鲜明对比的是那些急需房子居住却没有能力的人。 

而随着房价的上涨，有多套房产的人就会越来越有钱，房子的快速升值给他们带来了财富的快速增长，而对于那些没有房的人看着高额的房价，离房子越来越远。更为严重的是，随着房价上涨和其他各种炒作因素导致的房租不断上涨，这类人的生活压力越来越大，他们好不容易凑齐了首付款，才发现利率又上涨了，一个月多付几千块，那么30年要多付几十万甚至上百万的利息。 

这将导致他们不仅买不起房，可能原本能攒下来的钱，更在逐渐减少。嘉丰瑞德私人财富中心研究认为，尽管如此，在当前楼市调控的关键政策关口，房贷利率收紧，其实是楼市调控的总体需要，而另外一个角度来说，也有部分银行看到了当前房价高位运行所带来的潜在风险，总体上，房地产行业的不确定因素比往年增加了许多，因此会通过调整利率的方式，更加审慎的对待房贷业务。