回顾过去几年，无论是一线城市还是二三线城市，一直都处于房地产市场的投资黄金年。不少人靠着优质有效的人脉、信息和充裕的资金在房地产市场杀出一片属于自己的财富天下。

然而进入2018年，形势发生了巨大的改变。首先银行的开发贷利率上浮了，房地产开发投资必然会下降，投资者进入房地产领域的热情也跟着会下降。其次，信托私募公司债已经很难发了，发不了债就融不了资，房地产企业的融资寒冬就要到来了吗？

如果仅仅从过去的传统融资渠道看，似乎传统融资的闸门关紧了。但是，房地产资产证券化为房地产“融资”打开了一扇新的窗口。因为以前房地产行业的融资渠道主要是银行、表外和非标融资渠道。而房地产资产证券化是通过民间资金的募集，从而达到企业融资的需求，数量上甚至远超限定领域的资金。

嘉丰瑞德(www.saferich.com)私人财富中心总经理陈真表示，自去年以来，多个住房租赁资产、商业资产等通过CMBS、ABN、类REITs等形式，相继实现了资产证券化，规模已近千亿。而在近期的业绩会上，万科、碧桂园等优秀房企，均表达了希望发行类似产品的意愿。

房企银行融资遭严控 

自2017年本轮房地产调控以来，房企融资全面收紧。截至目前，房地产企业通过信托、私募基金等非传统渠道的融资方式，都将受到重点监管。特别是今年新颁布的资管新规，对于很多非标类产品划定了严格的限制，银行业通道间的资金将得到有效压缩，房地产融资将进一步受到打压。

中信证券研究报告指出，银行理财总计4638.06亿元投向房地产的非标资金，均可能受到挤压。碧桂园CFO伍碧君表示，今年的融资环境确实比之前趋紧，可能所有的地产商融资成本都会比去年有所上升，这是一个趋势。

房企转战海外成趋势

据悉，自去年国内融资逐渐收紧以来，多家房企选择转向海外融资。据嘉丰瑞德数据统计表明，2017年全年，房企境外融资合计388.6亿美元，同比2016年全年的140.6亿美元上涨了176%。境内房企融资的总量在减少，而资金价格上行已经成为趋势。

2018年开年，碧桂园、时代地产等房企纷纷发布海外融资计划。3月23日晚间，阳光城公告，已完成境外发行美元债券共计4.5亿美元；雅居乐2018年有较大的融资需要，且多项融资安排已经在进行中，其中境内的银行批款占比73.7%，境外占26.3%。

资产证券化时代的投资机遇在哪里？ 

嘉丰瑞德私人财富中心总经理陈真表示，从目前的趋势看，长周期下，资产证券化将成为各个领域融资的新方式。资产证券化时代的任何资产都可以通过证券化打包出售，从而达到资本运作的目的。对于交易双方来说，这样的资金运作方式更为灵活、便捷、高效，也为各大投资机构和个人提供了资产配置多元化的选择空间。

并提醒大家，目前市面上的资产证券投资标的鱼龙混杂，良莠不齐。如果对于该投资领域尚不熟悉，建议将投资业务委托给专业的第三方机构进行投资。一方面，成熟的投资咨询机构拥有丰富的投资经验，能够帮您选择风险和收益系数相匹配的资产配置；另一方面，专业的投资咨询机构精通大数据运营和精算技术，能有效为客户规避不必要的市场风险，为您的宝贵财富提供双重保障。风险识别咨询400-803-1818。