中国传媒联盟 据 京新网 讯：伴随着北上深楼市的暴涨，学区房不断刷新天价，人民币贬值预期升高，越来越多的人开始将目光投向海外，海外置业、移民随即成了不少投资人的目标。

　　l 中国人成美国房产最大海外买家

　　不久前，全美房地产经纪协会(NAR)发布的最新报告显示：2015年4月-2016年3月，中国人总计在美国购买住宅29,195套，总价格大约270亿美元，连续第二年成为美国房地产最大买家，购房总值超过其他四大外国买家群体的总额。预计2016年至2020年，中国在美国商业地产和住宅上的直接投资(不包括未来新建项目)将累计达到至少2180亿美元。

　　报告中的数据显示，中国买家购买住宅的平均价格936,615美元，高于前一年的831,761美元，是排名第二的加拿大买家的近3倍。无数媒体惊呼：中国买家正以惊人的购买力在美国“疯狂”抢房。

　　l 美国房产为何独得国人青睐?

　　为什么如此多的国人前仆后继地在美购房?美国买房有哪些优势?从美国房产的以下几点特性中，我们或许可以找到一些答案。

　　一. 美国房屋产权为私有制，永久产权。中美房产最本质的区别在于房屋产权和拥有方式。中国房屋产权是公有制，买了房子之后最多有70年的使用权。而美国房产实行私有制，并且是永久产权。

　　二. 法律健全，房屋产权受保障。美国的房地产法律经过了几十年的发展，逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场。比如美国的房产信息是公开的，购房者可以去政府网站查看意向房产的全部信息，包括实际价格、税额、交易日期、交易对象等等都会清楚列明，这就有效避免了炒房现象的发生。此外，美国政府会保护房屋拥有者的产权，并保障房产交易中买卖双方的权益，比较公平公正公开。

　　三. 租赁火爆。美国房产的住房私有化程度虽然很高，但是自有率却始终低于70%。尤其是近20年来，住房拥有率始终徘徊在63%至69%之间。由于当前次贷风波的影响，部分住户因无法获得住房抵押贷款而转向了租赁市场，使得住房拥有率下降，而租赁需求上升。在租金方面，相对于国内市场，也要高出2倍多，优势显而易见。

　　四. 汇率正趋逆转，投资正当时。人民币自2005年汇改以来，已经升值了近17%，在海外市场的购买力大大增强。但这对于投资美国房产来说，却大大打了折扣。而目前，中国的经济形势相当微妙，出口企业处境不佳，热钱显露流出迹象，国内政府财政政策和货币政策双松明显。这一宏观经济形势，不再支持人民币对美元的继续升值。美元重新走强的预期很高，投资者将通过购置海外房产间接获取了额外的外汇收益。

　　l 国人在美置业目的 居住第一 投资第二

　　在全美房地产经纪协会(NAR)发布的报告中显示，对于在美国购房的中国买家而言，居住需求是其置业的主要目的，与此同时，投资以及子女留学教育等的需求也有较高的占比。

　　l 哪些国人在美国“买买买”?

　　全美房地产经纪协会(NAR)报告显示，在美国住宅市场，主要的国际买家来自这5个地方：中国(包括中国大陆、香港和台湾)14%、加拿大12%、墨西哥8%、印度7%和英国4%。其中，还有一个很有趣的现象：

　　上图为美国非居住外国人(Type A)在主要国际买家中的占比，其中，加拿大和英国的大多数买家都是非居住外国人(Type A)，而中国、墨西哥和印度的大多数买家都是居住外国人(Type B)。

　　小编注：非居住外国人(Type A)指非美国公民，长期居住在美国以外的国家或赴美少于6个月;居住外国人(Type B)指非美国公民，新近移民(在美居住少于2年)或来美超过6个月的来访学者、学生和其他非移民签证持有者。

　　也就是说，中国人作为全美房产市场中海外买家占比最多的群体，其大部分的买家都是新近移民或准备移民的群体。

　　l 先“买房”or先“移民”?得看性价比

　　购房移民，是很多国人在选择海外置业时会关注的一个“附加条件”，在很多欧洲国家，比如西班牙、葡萄牙、希腊、意大利等，都有购房移民的政策，然而，虽然国人偏爱在美国购置房产，但在美国的移民计划中，并不包含购房移民的政策。也就是说，在美国买房并不能获得绿卡!

　　对于外国投资者，美国的房产市场相对开放，就算没有绿卡，也能购买。相较于国内一线城市动辄千万只能买到一个三室户而言，在美国同等价位能够换来一幢独栋带花园的别墅，美国房产投资的性价比自然不言而喻。

　　然而，对于许多国人来说，在美购房更多的是为子女的教育以及居住需求考虑，如若没有在美合法居留身份，那么购置的房产也只能是一纸合约，达不到真正的作用。因此，在 “买房”还是“移民”中，投资者需要适当取舍，分析自身情况，选择适合自己的方式。或者选择一种折中的办法：“先移民后买房”。

　　在美国房产的中国买家中，大部分的买家是持有美国绿卡的中国移民，足以证明，已经有一大部分精明的投资者在这么做了。

　　l 如何做到“先移民后买房”?

　　既然在美购房不能获得绿卡，那么怎样的方式可以更有效、更快速获得美国绿卡呢?对此，外联出国美国项目部总监刘佳妮女士认为，EB-5投资移民是一个很不错的选择。

　　美国EB-5投资移民需要外国投资者投资50万美元到目标就业区内的EB-5项目，直接或间接创造10个就业机会，就可以通过投资获得美国绿卡，无语言学历要求，也不需参与管理经营，期满后全额返还投资款，是美国所有移民类别中资格条件限制最少、风险可控的一条便捷通道。

　　50万美金或许不能在美国中心城市的城区买到一整套独立住宅，但通过投资合格的项目，就有机会获取美国绿卡，不得不说是“先移民再买房”的性价比之选!

　　那么如何挑选合格的项目?外联出国的刘女士也给了我们几点建议：

　　1. 选择后期销售有保障，并且创造就业充足的项目

　　2. 选择资金简单，EB-5资金占比小的项目

　　3. 选择资金退出简单，有足够担保的项目

　　4. 选择经验丰富并有大量成功案例的开发团队所操作的项目

　　国内最大的建筑开放商之一朗诗集团联合外联出国推出的朗诗五期——洛杉矶橘郡别墅项目，计划在大洛杉矶地区的橘郡开发313套独栋两层别墅和240套联排别墅，还包括了1万平方英尺的商业零售区和5英亩的公园及社区游泳俱乐部。目前项目已于2015年11月动工，按照移民局认可的经济模型计算，该项目将会超额创造出符合EB-5要求的就业岗位数量。

　　洛杉矶橘郡别墅项目资金结构简单EB-5资金仅占21%，并且由朗诗美国提供全额还款担保，保障EB-5投资人的投资资金安全。此前，朗诗集团已联合外联出国成功推出了四个EB-5项目，一期项目的投资人移民申请已全部通过移民局审核，二期项目已获得了移民局的批准，并且每期项目推出六周之内均告名额售罄，市场认可度相当高。朗诗五期复制了前两期项目的成功模式，将成为中国投资家庭顺利登陆美利坚的又一艘航母。

　　(朗诗三期皇家港项目)

　　(朗诗二期波士顿Pierce项目)

　　此次朗诗五期——洛杉矶橘郡别墅项目地处南加州富人区，优质的学区支持着旺盛的住房需求和连年攀升的房价，美国房产市场的持续升温以及朗诗集团过往房产项目的销售能力，均保证了朗诗五期后续的销售以及投资款的返还。

　　外联出国刘女士告诉我们，50万美元全家绿卡的投资移民政策本月30日面临到期，新政很可能将投资额调整至120万美元。虽然从美国方面得到消息，法案或将在近日获得短暂延期，但时间不会太长。如果想搭平价移民顺风车实现资产、身份增值的投资者要迅速行动起来，赶在新政落地前递交申请才能避免变政风险。

　　欲了解美国投资移民政策、锁定50万全家移民名额，请速拨打外联出国全国热线：4000-851-851。

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