随着房地产调控、执法监督力度的不断深入和加强，全国房地产市场得到了有效规范。然而，金九银十，楼市一片惨淡，11月全国楼市已经开始了漫长的“过冬”，冷淡的楼市行情仍将持续。

当楼市行情惨淡的时候，很多开发商就耍起了新花招，除了夸大购买房产的优势外，在价格优惠等方面也使出了新招。那么如何辨别这些销售花招呢？一句话“多了解，多咨询、多看看”。另外，小编整理了多个楼市花招，帮助大家看清销售真相。

1、 买房注意“起”字 没准坑爹

“均价15000元/平方米，现在推出10套特价房，优惠价11000元/平方米。”这样的房产价格在目前来看肯定是很诱人的。

但是当有兴趣的买家到了房产销售现场时，销售人员却说“11000元/平方米的房子只有10套，现在我们已经卖完了，但是我们还有13000元/平方米的房子，既然来了，可以看看呗。”显然，坑爹了！

2、 位置图与实际距离不是一回事

开发商往往在推销楼盘时都会把附近的标志性建筑物，或是豪华商场标示出来，让人感觉到楼盘离地铁或繁华市区很近，但实际的距离是多少，销售人员不会告诉你真实的数据。

“耳听为虚，眼见为实”为了避免被误导，小编认为买家最好实地考察了解一番，楼盘是否真的离地铁的距离很近，交通是否真的很方便。

3、 手机短信广告存在虚假成分

当下，各种群发的楼市手机短信泛滥，其中很多广告存在价格水分大及优惠力度夸大等的虚假宣传成分。

楼盘通过这种低廉的短信广告推广方式来吸引买房者，根本不会为广告的真实性负责。而当买房者去现场买房时，销售人员往往以“对活动不知情”或“优惠买房活动已结束”等说法来搪塞过去。

4、 装修标准难达到货真价实

目前买房都送超豪华装修，但究竟是否货真价实，买家也云里雾里。财富管理机构嘉丰瑞德理财讲师表示，买房做投资是目前很多家庭资产增值品首选，但是要想买到比较好，且具备增值的房产，对于普通买房人来说似乎有点难，甚至还会被各种销售花招所坑，装修标准难达到货真价实就是花招之一。

他建议，买房时可以将样板房的装修标准细节进行一一拍照，并记下所用材料的品牌及规格，如果发现拿到手的房跟样板房装修材料出入很大，买家就可以拿出证据来保障自己的权益。

5、 营造紧张的售房气氛

例如买房排队的人挤满了整个销售大厅，甚至排了几排的队伍，其中很多人是他们自己的员工或是找来的托；销售人员直接互相配合打“假电话”，或装扮成客户，假装很多人都想购买这套房子的假象；或者买房者在犹豫之时，马上就把这套房子介绍给其他的买房者，营造出各种紧张的售房气氛，目的就为了让买者赶快买房。

当然，除了直接参与房产投资增值，你也可以关注时下热火的公寓实体项目投资产品，免于选房买房及管理房产的痛苦，同样也能获得比较可观的稳健利润。总之，自己买房要“多了解，多咨询、多看看”，货比三家，谨记“天上不会掉馅饼”，对于房产销售人员多个心眼，不要被他们的花言巧语所迷惑。