今年以来，政府对楼市的调控越发频繁，力度也加大不少，使房价降温有了显著的效果。“金九银十”一线城市楼市成交数据惨淡收场，政策的出台对于炒房者来说可能是一大难题，然而对于购房刚需者来说，到底该不该趁房价下降，抓紧买房呢？

在北京工作的刘先生最近就在纠结这个问题，他毕业三年，在一家咨询公司工作，月收入2万,年终奖根据项目而定，去年刘先生拿到年终奖20万，今年预计有50万元。刘先生和妻子结婚两年，两人都不是北京人，现在在北京租房子住。妻子小丽每月收入8000元，两人每月开支算上房租、餐饮、交通等费用，合计8000元，每月结余资金2万。

刘先生和妻子目前有存款110万元，其中有70万配置了嘉丰瑞德的诺亚方舟NPA投资计划，今年年底结算收益，30万配置了稳利精选投资计划，仍旧年底结算，剩余10万用来投资短期P2P理财。

预计到年底，刘先生的理财产品全部收益结算清后，刘先生的家庭存款大概会到123万元。刘先生最近看着北京房价有所下降，想着要不要趁此机会再向家里借点钱，凑足一套一室一厅房子的首付钱。

不过刘先生很担心购房后房贷压力会很大，再加上即将面临的大额欠款，刘先生希望能有一个更好的理财方案。他来到财富管理机构嘉丰瑞德，向平常专门给他做资产配置的理财师咨询，理财师给出如下几点建议：

购房刚需可尽快解决

理财师认为，虽然未来随着租赁市场的大力推进，可能会流行租房。但是，租房在未来会不会成为投机品是一个不确定的东西，如果被发现投机投资的机会，可能会大量涌入投机者将租房价格太高。

目前房价有所降温，既然刘先生目前的经济实力离购房首付差距不大，可以实行购房的举措。并且由于刘先生只是希望配置一套一室一厅，所以首付相对来说压力不会太大。

合理开支开源节流

年底刘先生预计将会拿到50万元的年终奖，这笔钱可以抽出25万用作还向家人借的钱。剩余的25万刘先生可以抽出5万元作为应急准备金，这笔资金存放在货币基金中，随时存取。其余20万刘先生可以考虑配置一些其他短期的理财产品如P2P，等交房后，这笔资金可用作装修。

随着买房措施的进行，刘先生在一段时间内可能会同时负担房租和房贷，届时压力会比较大。不过刘先生及其妻子目前都还年轻，以后升职机会还会有很多，经济压力也会随之慢慢减小。

总之，买房刚需者，既然有这个经济能力，就尽量买了，不管未来房价如何，也比总是在外租房漂泊的好。