中国传媒联盟 据 嘉丰瑞德 讯：7月以来，楼市一系列政策就像投枪匕首，不断刺向此前一线城市上涨过快的房价。现在北京又以措手不及之势，扔出了重磅消息。

继广州、无锡、郑州等城市之后，8月3日，又一枚炸雷在楼市爆响——“共有产权房”来了，新北京人分配不少于30%！

这份文件总结一下其实只有两个关键词：共有产权住房、新北京人。

何谓共有产权房?

是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。

简单来说，就是一套房子，政府和购房人各持有一定比例的产权，那么购房人在购买时就可以支付较少的房款，买下一套自住的房屋。这样对于中低收入家庭来说，就可以以低于市价的便宜价格买到属于自己的住房。

那么具体如何实施呢？

嘉丰瑞德小编为大家整理了主要的几点：

第一，新房新办法、老房老办法，以销售为时间节点。

第二，各区的房源，都要有30%划给新北京人。在重点功能区、产业园区范围内还将有人才共有产权房项目。

第三，单身人士申购需年满30岁。

第四，有过住房转出记录的家庭，不能再申购共有产权房。如果离婚了，需要3年之后再申购。有违建不更正的，也不能申请共有产权房。

第五，再申请自住房不在市住建委平台上了，改成区里报名、区里监督摇号、区里定优先组顺序。

第六，选了房又不要的行为发生两次以上，3年内别申请了。

第七，个人和政府指定持有机构分别拿多少比例的房子，看预定售价和摇号选房时的同区域同品质商品房均价比。

第八，持有不满5年的只能代持机构回购。

第九，持有满5年的，同等价格下代持机构优先买；也可以按原有比例卖给有共有产权住房购买条件的家庭；还可以转成商品房销售给代持机构分成；满5年后也可以买了政府份额后变成商品房。

第十，物业费和公维，再加上暖气费之类的，共有产权双方谁住房谁承担，也就是购房人承担。

第十一，出租指定平台，中介不能代理共有产权房的出租出售。

第十二，弄虚作假，10年禁止申请保障房和政策房。

哪几类人可以申请共有产权房？

1、单身家庭，申请人应当年满30周岁；

2、已婚家庭，申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年人；

3、申请家庭符合本市住房限购条件；

4、申请家庭成员名下均无住房。

那么如果共同产权房不想住了，能否转让？

由图可知，如果购买人，想要出售共有产权房，首先代持机构也就是政府有优先购买权，只有当政府放弃购买，购房人才能上市挂牌出让房屋持有权，非常类似公司股份转让的操作手法。

这个过程我们就会发现，其实说白了这种房子几乎不可能上市交易，政府放弃购买权的几率约等于零。

一旦政府同意购回共有产权房，也就意味着只能以非市场价格出售房屋，购买者只能贱卖房屋，自身得不到任何好处。所以这也就导致了这些共有产权房将来的流动性会非常非常的差，除非出租，否则只能自住。

无独有偶，几日之前成都也出台过类似的房屋政策。

成都宣布：允许以5年前的价格买房

据成都市政府官网，8月3日，成都市城乡房产管理局、市经信委、市人社局有关领导举办“成都产业新政50条”系列发布会的第六场发布会，在会上正式公布“成都市促进产业发展的住房保障政策措施”。

在上述细则中，最为引人瞩目的以下几条内容：

租住由政府提供的人才公寓满5年后可申请按入住时的市场价格购买，购房后5年内不得出售。

关于出售价格，人才公寓出售价格为人才公寓入住时的市场价格。由房源业主单位参考同区域、同品质商品住房市场价格确定，并在房屋租赁合同中予以明确。

该政策一出，一度引发市场热议。

所谓的人才公寓实际上就是为新成都人准备的优惠购房政策。推出先租后购的渐进式买房措施，目的就在于稳定房价。

想想看落户大城市的人才买房，这是刚需。大量人才凑在一个时间段买房，这个购买需求是指数级放大，容易煽动市场情绪，推高非理性房价。

而现在租户可以先住国家提供的公寓，解决燃眉之急。5年后，可以继续租下去，也可以按照5年前的价格买。这样，就等于给承租人吃了定心丸，他们不必再担心房价大涨，消除了急呼呼买房的焦虑。

其实北京和成都的政策，类似于租住并举、错峰出行，可以分流了购房人群，抑制了买房需求，促进中端购房，抑制投机，促进公平。

从去年国家开始提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，以及酝酿建立“长效机制”，再到多地楼市新政出台，种种迹象表明政府决心前所未有。

看来一个以房产投资为中心的时代真的要结束了，未来的年轻人如果能够摆脱掉高房价的剥削，相信生活将更加幸福。年轻人也有条件把更多的心思花在理想和追求上，而不是房子上！