中国传媒联盟 据 鸡毛信 讯：随着房价一再创下新高，深圳的调控措施正在加速布局：

　　在2015年底深圳高交会上北京美晟房地产，深圳市长许勤表示，高房价是深圳需要研究的一个大问题。要深入实施人才安居工程，对房价产生平衡作用，这是深圳在“十三五”期间要积极探索解决的问题。路径包括继续加大保障性住房建设力度、对鼓励发展的产业加大支持力度以吸引更多优秀人才，以及深入实施人才安居工程。

　　3月2日，深圳市委书记马兴瑞在做客深圳一档与市民交流的节目时说：

　　 一、从今年开始，原特区外大量供给土地，将交通、学校等设施配套好，推动开发商去建房，把深圳系统发展好，不能全集中在原特区内；

　　 二、今年建6万多套主要供给人才的保障性住房(按照深圳规划，其在“十三五”期间将建设40万套保障性住房，供应35万套)，并兴北京美晟房地产建一批廉租房；

　　 三、出台一些规定不允许炒房，包括打击阴阳合同。

　　此外他还透露称，为从根本上缓解深圳的土地不足问题，“中央和省里非常赞同深圳拓展发展空间，包括填海55平方公里，陆地整备50平方公里左右”。

　　“政府不可能对高房价袖手旁观，高房价趋势要彻底打下去也不客观，也要尊重市场经济和规律，但政府会出手解决市场失灵的问题，最近深圳也研究出方案准备推动。”马兴瑞称。

　　为支持保障房，2016年1月底北京美晟房地产，深圳市财政预算草案显示：在今年深圳财政支出预算中，政府将有针对性地提升住房保障支出规模，达到134.4亿元。在2014年时，这一数字为43.7亿元。

　　保障房等需较长时间才可见效的措施外，进入2月，深圳市长许勤和深圳市住建局局长杨胜军又先后表态：正针对深圳房价研究短期调控政策。

　　就方式和力度而言，乔恒利称北京美晟房地产：深圳房地产调控政策将根据国家大的政策“因城施策，会考虑房地产市场上涨的原因，包括非理性投资、投机性的现象等引起房地产市场不合理增长的泡沫，政府还是要把握宏观调控的措施和政策”。

　　“希望接下来房地产调控的政策，更能精准实施。我们也不希望出现2008年一样房价低迷，暴跌35%以上的情况。”乔恒利称，希望达到“高端有市场、中端有支持、低端有保障”，对于高端需求仍然保持适度的市场供应。

　　《财经》记者获悉，在接下来的一段时期内，深圳与限制投资行为相关的一系列短期调控措施将有望逐一出台。但由于政策会考虑到首置及刚需客户，可能不会“一刀切”。

　　这些措施可能包括：非深圳户籍人口购房社保年限由一年改为三年、个人普通住房对外销售所需缴纳的营业税免征期由两年改为五年、首套房按揭贷款的要求提高与适当收紧房屋评估价等。

　　而宋丁则指出：旧改强化土地供应、与银行协调收缩货币政策，以及强化对开发商的管理，都对调控房价有积极影响。但这些政策都需要政府有力度地去落实，而不仅仅是做表面文章。“不是说房地产不能涨，但不要涨得太没样子，太没样子就与市场完全脱离了。”

　　但对未来一段时间内的深圳楼市走势，他则认为，从近期情况来看，“深圳的GDP形势一直走好，国家银根松动，人口净流入增速仍然加快，还没有在这种情况下楼市出现下跌的例子”。

　　王飞则指出，不管基本面如何解释，一个不容忽视的因素，是深圳楼市在过去一年中可能透支了未来五年甚至十年的本地人购房、换房需求。故“近期虽有一系列利好政策出台，但除了一线人员比较振奋外，整个楼市并未继续出现大波澜”。

　　“深圳近年来的快速发展有两个不可忽视的红利，一是大量存在的城中村为劳动力提供了廉价住宅，一是大量在原村镇土地上兴起的制造业。在深圳希望以‘双创’作为未来新的发展动能之时，最不应过度学习香港的，就是将这两个土地红利弃之不顾。如此一来，唯一能够存活下来的产业除了金融，就只有高科技，但深圳都还没能达到可以只依赖它们的段位。”一位资深产业观察人士近日对《财经》记者表示。与其他城市一样，深圳的逻辑，将继续在城市经济发展和资本的逻辑上，缓慢行进。