——2015年购房全攻略:重庆热点区域提前曝光

编者按：2014年，楼市告别了高歌猛进的“黄金时代”，低迷也好，祝福也罢，最终楼市熬过来并步入新常态。伴随年末”限购松绑”、房贷新政等一系列利好，又会给2015楼市带来怎样影响？市场能否稳步回暖？房价是涨是跌？2015重庆置业热区在哪……，搜房独家策划《2015购房全攻略》带你全方位探市2015。

中国传媒联盟 据 搜房网讯  哪里的轨道线通车了、哪里要新修大桥了、哪个商圈要扩容了。当这些信息成为大家讨论的热门话题，同时也成为购房者置业的风向标。一个区域房价的走势与该区域城市建设以及交通发展是密不可分的。随着城市越大，人口越多，交通压力自然不小。交通成为越来越多的购房者选择置业的重要因素。

轨道走哪里 置业热哪里？

如何定义一个区域从乡村变新城，轨道的开通绝对是一个重要因素。茶园、2号线延伸段地区都是近段时间的置业大热区域。

茶园成改善型置业“新宠”

从茶园的地理位置而言相对于主城其他新区相对闭塞，而近年来房价却不断往上涨，6号线的开通是“功臣”。轨交6号线的全线贯通，让茶园大大缩短与主城三大CBD的距离，成为购房者的新选择。虽然近两年，茶园新区的利好消息不断，但房价一直低于北部新区。随着交通的便利，宜居的生态环境、较好的教育资源如珊瑚小学、11中等名校，吸引着来自各区的改善型购房者。

就整个南岸区而言，成交的主力主要集中在茶园新区以及弹子石板块，房企自然不能放过这个潜力区域。如今茶园新城，聚集了金科、中铁、融创、鲁能、庆隆、同景等实力开发商。去年4月、5月奥园挺进茶园豪夺2宗地超310亩地，溢价率分别为46.25%、25.31%；6月康田也进军茶园一举拿下近440亩地。品牌房企集中发力择地而建，创立茶园楼盘宜居价值新高度。

2号线延伸段楼盘看涨

随着2号线延伸段的贯通，将和3号线在鱼洞站和牛角沱站之间形成一条大环线，这是重庆第一个形成贯通的环线轨道，也将钓鱼嘴半岛真正纳入了主城怀抱。大环线的形成直接扩大了购房者选房的范围，而站点周边的楼盘也已经蠢蠢欲动，之前沿线区域一直处于主城房价的低洼区域，现在个个蓄势看涨。

延伸段6个新建车站，有5个都位于大渡口区。业内人士分析，对于这块重庆主城投资的“蓝海”，许多地产巨头纷纷瞄准这一区域，抢先开发享受利好。在2012年，大渡口区的楼面地价仍为1771元/平方米，在2013年9月底成功出让的大渡口东风村地块和朝阳气体地块，楼面地价分别高达4127元/平方米、4399元/平方米。而去年虽然受到市场影响，但大渡口区的东风村等地块楼面价依然保持在4303元/平方米。

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大桥通车了 房价该涨了？

双碑大桥通车利好新老两区

双碑大桥即将通车届时，从大学城到江北从原有的40分钟缩短至15分钟。这边沙区双碑、西永、大学城片区不少开发商已打起了双碑大桥即将通车的利好牌，一些开发商还酝酿着提价。

另一边，石马河区域迎来新机遇，现在的石马河，早已不是老重庆人眼中的“掉角”地，石马河正以国际化生活范儿，吸引三北地区乃至沙区蜂拥而至的购房者。而该片区项目方面，国奥村、凤凰湾、大川滨水城以及万科悦湾，四大楼盘盘踞于此，也推动者片区的宜居价值。再加之石马河交通体系的不断完善，其宜居指数不断攀升。

政府定位

房企巨鳄激烈厮杀 溉澜溪要走“高逼格”

自龙湖在溉澜溪拿下地王之后，溉澜溪效应则一发不可收拾。随即保利、万科联合进驻，去年新鸥鹏24.5亿入驻溉澜溪，毗邻万科御澜道、保利观澜项目，还配备教育资源，引起广泛关注；今年土地第一拍便是恒大41亿元大手笔“杀入”，毗邻去年新欧鹏拿地位置。如今，溉澜溪板块万科、保利、美全、金科、新鸥鹏、恒大……大牌云集，豪华阵容直追照母山，业内人士惊呼，又一个“照母山”崛起？

眼下随着江北嘴CBD蓝图已成，溉澜溪板块价值也在飙升。业内人士称，溉澜溪被称为“江北嘴二期”，从区域规划来看，溉澜溪地块不仅靠近北滨路，拥有一线江景资源，得天独厚。它还有一个更重要身份，江北嘴CBD配套区。未来江北嘴的商品住房面积将达到约200万平方米。因此，业内人士普遍认为，时下入手江北嘴优质项目或许是一个较好的投资时机。

有业内人士则表示，按照房地产市场的一般规律，CBD区域的房价一般会高出其他区域2-3倍，因此江北嘴CBD的价值和潜力可见一斑。

同等效应在礼嘉再次印证，去年6月华侨城超51亿拿下礼嘉近1695亩地开建欢乐谷，将礼嘉热度再次推高。其实，从2012年开始，礼嘉就悄然迎来房企拿地的多轮高峰，其中不乏龙湖、融创等“大佬”的身影。随着更多房企落户礼嘉，业内人士认为，房企竞相抢滩礼嘉并不稀奇。从位置上看，礼嘉未来将与蔡家、悦来等新兴区域连成一片，随着轻轨6号线的全面贯通，礼嘉成为蔡家、悦来等区域与主城联系的快捷通道和交通枢纽，地理位置十分重要。

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商圈扩容

房企抢食扩容“蛋糕” 引发投资热

近年来，重庆商圈扩容成竞争新态势，一些传统商圈也在不断扩容升级,特别是大牌开发企业通过引入高端、特色消费,打造个性化商业,对房地产销售起到了一定的撬动作用。

杨家坪商圈开建“二环”

杨家坪商圈是主城老商圈之一，2002年建成。杨家坪商圈正在扩容提质，将现在近1平方公里扩大到2平方公里。其实,对于九龙坡区的商业,重庆市民最直观的印象就是杨家坪商圈。目前,杨家坪商圈内华润中心、九龙滨江商业广场、谢家湾片区旧城改造、铁马新华村片区商业开发等项目都在推进，预示着将有更多的项目入市。

沙坪坝商圈扩容5倍

沙坪坝商圈面积将扩容5倍，打造泛沙坪坝大商圈，划分为购物、文化、数码等七大板块。扩容提质后的沙坪坝商圈将细分为七大功能板块，即新世纪·凯瑞商都——煌华中高端购物板块、金诚文化产业板块、华宇数码产业板块、成渝高铁城市综合体板块、小龙坎特色经济板块、沙坪公园休闲娱乐板块、东原ARC商务板块。使得周边区域纳入整个沙坪坝商圈，其周边的区位价值自然随即上涨，依然不可小觑。

伴随着主城开发的向外拓展趋势,华岩、蔡家、礼嘉、西永、茶园等新兴商圈也成为开发企业争抢之地,金科、龙湖、首创、东原、中铁、美每家等实力品牌房企，也将会成为一股新兴力量。

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