重庆上周成交5320套环降33.8% 房企最后冲刺蓄势待发

区域：北部新区稳居销冠渝北区排名第二

从以上数据表可以看到，在12.01-12.07期间，重庆主城各区监控数据整体变化幅度较小，成交套数均小幅下跌。从各区来看，北部新区成交1112套，夺得销冠；渝北区成交920套，排名第二；九龙坡区则以成交672套取得季军。渝中区成交217套，环比下跌80%，成为跌幅最大区域。上周无成交上涨区域。主城各区成交呈平稳发展态势。

开盘：7项目开盘或推新成交率31%

据晟城地产市场研究部数据不完全统计，上周加推及新开项目共7个，含6个高层项目和1个电梯洋房项目。上周共推出房源1234套，成交率31%，其中天成郦湖国际社区为首次开盘。

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楼市要闻

1、10大城市中6城综合指数环比下跌重庆跌幅超过4%

中国指数研究院12月1日发布，《2014年11月十大城市房地产价格指数》，十大城市中，六个城市的综合指数（新房）环比下跌，下跌城市数量较上月减少一个，杭州跌幅最大。2014年11月，环比来看，十大城市中，六个城市下跌，其中杭州下跌0.36%，跌幅最大。同比来看，半数城市综合指数下跌，其中杭州跌幅均超过5%，重庆跌幅超过4%。

2、房价下跌30% 将超出银行贷款承受能力

中国四大资产管理公司之一的东方资产管理公司4日发布《2014：中国金融不良资产市场调查报告》。报告指出，2014年如果房价下跌30%左右，将超出银行贷款损失承受能力。鉴于房地产按揭贷款的特殊性质，风险相对可控。大多数消费者购房时已支付房价的30%-50%，在不出现重大系统性风险的情况下，终止供款的可能性较低，因此房贷出现大规模违约和坏账的风险并不大。

3、居住证管理办法征求意见免费义务教育成亮点

12月4日起，国务院法制办就《居住证管理办法》面向社会公开征求意见。征求意见稿规定，居住证持有人在居住地，享受与当地户籍人口同等的基本公共服务和各项便利。国务院年中公布的《国务院关于进一步推进户籍制度改革的意见》称，中国将建立城乡统一的户口登记制度，并建立居住证制度。其中最重要的是就免费接受义务教育，这将是居住证中最大的含金量。

4、农村承包耕地流转面积占承包耕地总面积28.8%

中国农业部部长表示，截至2014年6月底，全国农村承包耕地流转面积达3．8亿亩，占承包耕地总面积的28.8%。近年来全国承包耕地流转比例提高幅度逐年扩大，去年流转比例提高了4.8个百分点，今年上半年又提高了2.8个百分点。去年全国农村承包耕地流转面积达3.4亿亩，今年上半年又流转了0.4亿亩。据介绍，目前农村各类专业大户达到317万户、家庭农场87万个、农民合作社124万家、农业产业化龙头企业12万家。要抓住稳定承包关系这一基础，确保土地经营权流转有序，把握好规模经营的度。

5、央企高管公积金缴存将设红线比例不得超12%

严控公积金缴存比例被纳入下一步央企高管薪酬改革范畴，将对央企高管实施严格的公积金管控，规定央企负责人缴存住房公积金比例最高不得超过12%，缴存基数最高不超过企业负责人工作所在地统计部门公布的上年度职工月平均工资的3倍。

6、11月全国卖地收入涨至1256亿房企重回一线城市

在一线城市土地市场升温的带动下，今年11月全国土地市场延续10月上升势头，成交总价持续回升，总成交金额为1256.7亿元，环比上升34%。随着大房企从求规模到求利润的思路转变，一线城市的土地竞争将更为激烈。

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政策动态

1、北上广深试点保障房房地产投资信托基金

住房和城乡建设部初步确定北京、上海、广州、深圳四个特大城市REITs(房地产投资信托基金)试点方向，试点范围初步定于租赁性保障房，包括公共租赁住房、廉租房。租赁性保障房通过资产证券化，可扩宽资金来源渠道，缓解租赁性保障房的建设资金压力。根据此次试点方案，通过设立“特殊目的公司”(SPV)，以对应租赁性保障房项目为主要资产包，通过公募市场募集资金并挂牌交易，完成资产证券化。

2、国家设“三条红线”倒逼地方集约用地

国土资源部土地整治中心表示，中央将以城市增长边界红线、基本农田数量红线以及生态红线，倒逼地方集约用地。我国城市普遍存在土地利用率低下问题。住宅用地效率并不低，我国工业用地效率低的局面难以改变。我国工业用地平均占城市总用地面积40%至50%，高于发达国家20%至30%，这意味着，工业用地集约高效利用是提高我国土地利用率的关键。中央将以城市增长边界红线、基本农田数量红线以及生态红线，倒逼地方走向集约用地模式。

3、住建部：将扩大公积金缴存范围

住建部称，今年已出台了《关于发展住房公积金个人住房贷款的通知》。同时，住建部也在研究制定放宽租赁提取政策、建立信息披露制度等政策措施。住建部正在开展的修订工作，准备在扩大缴存范围、放宽提取条件、支持住房消费、调整存款利率和收益分配、完善管理体制、运行机制和监管机制等方面进行修改完善。而曹志伟所提出的，统一缴存标准、降低提取贷款门槛和条件、提高收益并归缴存人等建议也将作为条例修改的重要参考。

城市规划

1、北碚拟再建三座大桥连通渝北江北北部新区

地处都市功能拓展区的北碚正加快建设高新技术及先进制造业基地、科技研发与成果转化基地、生态宜居城区。同时，北碚将新建3座大桥，与渝北、江北、北部新区串联。其中，连通蔡家和水土的水土大桥计划将于年内动工，连通蔡家和礼嘉的蔡家大桥、连通蔡家和悦来的悦来北大桥也都正在规划中。

2、重庆一年建成221个城镇社区养老服务设施

市民政局消息称，我市已建成221个城镇社区养老服务设施,占计划比例的110%，完成建设投资2.13亿元。全市累计建成运营的各类社区养老服务中心(站)达851个。明年我市将新增200个以上社区养老服务设施，25个养老信息服务平台，市级投入补助资金进一步增加。市民政局将建立和完善考评机制，修订出台社区居家养老服务设施管理服务和社区养老服务设施建设工作考核等办法，加强项目管理，落实布点规划，对全部建设项目进行建档立册。

3、6号线五里店至茶园段 12月28日通车

轨道6号线五里店至茶园段12月28日将通车，6号线东起南岸区茶园站，北至北碚，其中北碚至五里店线已开通。6号线五里店至茶园段全长近17公里，穿过千厮门和东水门两座大桥，将新开通江北城、大剧院、小什字、上新街、刘家坪、长生桥、邱家湾、茶园等站。目前，多个车站已进入内装收尾阶段。

4、2号线延伸段本月通车新山村19分钟到鱼洞

12月4日起，2号线列车按运行图开始空载试运行，列车运行至新山村下行站台清客后，继续前行开往鱼洞，运行至鱼洞站后折返至新山村站载客。2号线南延伸段全长约12公里，从新山村到鱼洞，沿途设天堂堡、建桥、金家湾、刘家坝、白居寺、大江6个站点，都是高架站。与3号线在鱼洞站交汇实现换乘。空载试运行期间，天堂堡、建桥、金家湾、刘家坝、白居寺、大江6个站点暂不运营。

5、城口将建通用机场未来城口至主城仅1小时

12月1日，重庆晨报记者在城口县获悉，处于“4小时重庆”东北部的城口正在加紧布局机场和高铁项目，未来从城口到重庆主城的时间将缩短到1小时。城口已选址坪坝镇大梁建设通用机场。在距离城口县城25公里的坪坝镇，机场将建在该镇。建好后，主要飞几十个人的支线飞机，城口到主城的时间缩短到一个小时。

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