中国传媒联盟 据 搜房网讯 在经历“金十”楼市一路飙红大涨之后，11月上旬，长期楼市进入平稳缓和期，据晟城数据显示：上周成交5452套，环比约降41%，建面成交均价6410元。第四季度是各房企促销跑量，冲刺年终目标的最佳时机，在初期，购房者观望情绪较多，市场渐渐回归理性，或进入“潜伏期”。

成交:上周卖房5452套 房价直降1370元

据晟城地产市场研究部数据统计，从2014.11.03截止到2014.11.09，主城区商品房共成交5452套，成交套数环比下降约41.1%，成交面积为41.9万方，环比下降约42.5%。

从整体成交均价来看，上周建面成交均价约为6410元/㎡，环比下跌约17.6%。

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区域：江北"霸主”强势回归夺销冠

从以上数据表可以看到，在11.03-11.09期间，重庆主城各区监控数据整体变化幅度较大，多数区域成交套数大幅下跌。从各区来看，江北区成交956套，夺得销冠；南岸区成交848套，排名第二；沙坪坝区则以成交740套取得季军。北部新区成交694套，环比下跌64%，成为跌幅最大区域，秋交会后各区整体成交套数骤减，上周各区成交套数均有所下跌，跌幅较大，主城各区成交回归平稳。

开盘：3项目开盘 刚需再成主流

据晟城地产市场研究部数据不完全统计，上周加推及新开项目共3个，含2个高层项目及1个洋房项目，共推出房源560套，其中九龙坡区的中房那里项目为首次开盘。

1、十月房地产成交量创年内新高 量增价稳是年底主趋势

中国指数研究院最新数据显示，在利好政策影响下，十月重点监测的42个城市成交总量环比增长12.6%，楼市成交明显回暖，创年内新高。在利好政策推动下，主要城市成交普遍回升，预计后市随着政策叠加效应的释放，库存高企、资金短缺等问题将逐步改观，但大幅度反弹现象不会出现，量增价稳将是年底楼市的主要趋势。

2、房价调整回到一年前：11月被指年内买房最佳时期

楼市在2014年的持续调整下迎来拐点。根据中国指数研究院发布的报告，10月，全国100个城市新建住宅平均价格为10629元/平方米，环比上月下跌0.4%，连续第6个月下跌。更值得一提的是，同比2013年10月下跌0.52%，也是连续22个月上涨后首次出现下跌。也就是说，房价调整回到了一年前。

3、重庆首现95折房贷利率 专门优惠两类刚需人群

继重庆邮储银行对部分客户实行首套房贷基准利率后，重庆房贷市场再现大动作。在重庆银行总行举办的媒体通气会上，重庆银行宣布，重庆银行出台房贷新政实施办法，对满足贷款条件的农民工和新近毕业的大学生购房，贷款利率在基准利率基础上下浮5%，即6.2225%。

4、光棍节将至房企凑热闹 欲借双11噱头捞金销库存

日前，方兴地产高调宣布将启动“双11”售房“光盘节”，在全国11座城市22个项目推出主要针对老业主的线上线下多形式优惠活动，总优惠金额达3.3亿元。打出“双11”促销牌的不止方兴地产一家，富力地产、招商地产、万科等品牌房企纷纷制定了光棍节促销计划。其中，富力将在全国18城30盘展开联动，共同发起“双11”微信购房节。

5、大型银行房贷再松绑 多套房贷款还清算首套

最新监测数据显示，工行、中行、交行、邮储等多家大型银行开始在无锡、西安、珠海等二三线城市执行更为宽松的“认贷不认房”标准，即不管购房者拥有几套房，只要无房贷余额，即可享受首套房贷款政策。而且根据当地城市的楼市风险，银行房贷政策细则呈现明显差异化。

政策动态

1、房产税明年应进入立法程序 不会大幅拉低房价

房产税的基调是加快立法,年内不会有所动作;具体时间表来看,2015年房产税应该进入立法程序,如果2016年能够完成立法,2017年房产税将正式依法全面实施。房产税在重庆和上海试点以来,对于房产税如何影响房价的争论就没有停止过,在目前房地产市场颓势以及房产税加快立法的情况下,房产税对房价的影响更是受到关注。

2、住建部：楼市调控行政手段将会越来越少

对于房地产的调控，政府工作报告中对四个方面进行了表述：调控、供给、需求和市场。在调控方面的表述是“分类调控”,所以给出的信号是，政府做好政府的事情，市场发挥经济规律做好市场的事情。用市场的手段调控市场的问题，将是下一步调控的主要方向和手段。未来一段时期，政府将更倾向于运用金融、财税等市场化手段，而行政化手段相信会越来越少的。

3、超30城市调整公积金政策 刺激"刚需"推动入市

湖南省直单位住房公积金管理中心发布通知称，11月起对个人住房公积金贷款的有关政策作出调整，其中包括降低首套房公积金贷款首付比例至20%，恢复省内异地互贷，取消公积金贷款时间间隔等。湖南并不是第一个对公积金进行调整的地区，据不完全统计，已有苏州、武汉、贵阳、长春、成都等超过30个城市对公积金贷款政策进行不同程度调整。

城市规划

1、过朝天门大桥 可直通慈母山隧道

这条在本月初新建成的公路是我市快速路“三横线”重要工程、连通朝天门大桥和慈母山隧道的通道, 起弹子石立交，止于黄桷湾立交.全长1.9公里连接线基本完工,即将通车.今后，市民驾车从江北过朝天门大桥，经慈母山隧道前往南岸茶园，只需要20多分钟的时间。

2、"大石化"问路渝中第二极 再造一个解放碑

在渝中区的商业版图中，以大坪、石油路、化龙桥为代表的渝中西区一直处于较落后的地位。但随着渝中区载体建设空间拓展受限，“大石化”板块将成为渝中区产业崛起的新增长极。随着渝中区大石化地区建设发展规划思路的明晰，“大石化”发展方向也明朗：到2016年，渝中西区将形成400万平方米的商业体量，相当于再造一个“解放碑”。

3、江綦高速有望2016年通车 4座隧道全部贯通

11月4日晚,江(江津)綦(綦江)高速公路金泉隧道顺利贯通,这标志着江綦高速公路全线4个隧道已全部顺利贯通,这为2016年全线通车奠定了基础。通车后,两地车程将由现在的1小时左右缩短至40分钟。

4、郑万铁路明年开工 重庆至郑州仅需4小时

郑万铁路上个月正式获得国家发改委批复立项。市发改委交通处相关负责人表示，郑万铁路定位为客运专线，自郑州东站引出，至万州北站与渝万铁路贯通，全长约817公里。项目明年开工，工期6年。郑万铁路建成后，重庆至郑州列车运行时间将缩短为4小时，重庆至北京列车运行时间将由目前的25小时缩短为约7小时。

5、重庆西站将开建 可与轨道环线对接

重庆西站站房及相关工程施工工程中标公示进入第三天，如无异议的话，西站站房及相关工程基本敲定，车站站房将采取线上式布局，按15个站台31条到发线（含正线）规模建设，站房工程包括东站房及高架候车等，总工期为30个月。