编者按：对于早已经习惯了“金三银四”、“金九银十”的房地产业而言，2014年的一二线城市成交平淡、三四线城市分化加剧，部分城市个别项目降价促销……种种数据和现象都让2014年的楼市显得相对艰难。

2014年已走过大半，重庆楼市将何去何从？热卖OR走冷？搜房网策划《“穿越”大数据解码重庆楼市现状》——2014重庆秋交会大探市系列，通过数据看懂楼市；透过数据看清趋势，透过喧嚣找到本质，在这里，你将了解最真实的重庆楼市。

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中国传媒联盟 据 搜房网 讯： 2014年以来，房地产市场一直进行着调整与转变。“金三银四”成色不足，“金九银十”也已过去大半，在2014年楼市下半场的传统销售旺季里，重庆主城成交正酝酿着怎样的结果？秋交会已经近在眼前，随着央行房贷新政的出台，重庆楼市又将面临着怎样的变局，什么样的物业形态将成为成交新宠儿？回望楼市数据，我们将找到答案。

别墅“当家” 引领主城成交销量“杠杠的”

2014年至今，楼市大环境抑制住了住宅市场，各类产品的需求高低不一。数据显示，高层、洋房以及联排别墅等产品的市场需求同比均有下降，而高端别墅物业形态，如独栋别墅、双拼别墅、叠拼别墅等产品的成交量同比均有较明显的上涨。

2014年以来，独栋别墅及双拼别墅涨势惊人，一举成为成交量上涨最多的物业形态。数据显示，2014年1-8月，独栋、双拼别墅成交面积为9.26万方，同比去年上涨了114%，而叠拼别墅成交面积为26.70万方，同比去年上涨了31%。另外，一直以来最受刚需置业族青睐的高层住宅，虽然成交面积同比下降了19%，但其依然以687.83万方的成交面积，HOLD住了重庆主城成交的主流地位。

主城各物业形态成交量

而就价格而言，独栋、双拼别墅作为楼市“黑马”，成交价格也在各类住宅产品中居首，而主打“刚需牌”的高层及超高层，仍旧是重庆主城最具价格优势的产品。

改善型置业“蠢蠢欲动” 可变户型最受青睐

随着改善型置业需求的不断上扬，购房者对大面积可变户型最青眼有加。数据显示在面积50-80平米的高层产品中，一房变两房、标准两房产品的市场逐渐扩大，在2014年上半年楼市中占比为33%；而在80-110平米的高层产品中，两房变三房、标准三房产品的需求不断增加，在2014年上半年楼市中占比为45%。

除此之外，50平米以下的高层住宅及110平米以上的高层住宅的市场正在逐步萎缩，改善型置业需求不断上扬，购房者对可变户型的追求还将持续。

另外，全跃式洋房已经成为洋房市场的亮点，120平米以内的洋房产品需求空间较大。而在别墅市场中，经济型别墅大行其道，成为目前别墅市场产品的趋势。

而在房企方面，龙湖以56亿的营业额居众房企首位，旗下项目龙湖两江新宸凭借高端别墅的热销，单盘贡献约16亿，十分给力；融创地产为亚军，成交金额为49亿；金科地产凭借其创新产品成为季军。

2014年1-8月房企成交金额TOP10

秋交会的脚步渐渐临近，随着房贷新政的出台，改善性置业颇受“照顾”，似乎正处于井喷式入市的好时机。不仅如此，此时买房不仅选择面大，价格也会相对合理。无论是刚需还是改善型需求的购房者，都迎来了最佳下手时机。