记者18日从北京市住建委获悉，今年北京计划建设2万套自住型商品住房，每平方米房价已设上限，单套总价基本在200万元以内。今后北京计划每年向市场投放该类房源约占新建商品住房市场份额的40%到50%。

　　3试点项目房价比周边低两三成

　　在今年3月底出台的“京十五条”房地产调控措施中提出，北京将进一步降低自住型、改善型商品住房的价格，逐步将其纳入限价房序列管理。这条措施顿时引起社会关注。

　　作为试点，北京在昌平、朝阳、海淀陆续推出了3宗“限房价、竞地价”地块，在土地交易前，政府就已经限定了将来销售的房价，分别不高于每平方米1.5万、2.2万和1.9万元，比周边房价低约20%到30%。

　　每年四成以上商品房为“限价”房

　　记者了解到，近期市国土局会同市住建委多次调度各区县，要求加大这类自住型商品住房地块的供应规模，着力解决自住型和改善型住房需求，特别是房价涨幅高、需求量大的区县，要加快推进。

　　相关官员透露，最近北京还有几宗该类地块推出，预计今年可形成2万套自住型商品住房的供应，套总价基本在200万元以内，将能有效满足自住和改善型需求，同时充分发挥稳定房价的积极作用。今后北京还将继续加大该类地块的供应，计划每年向市场投放该类房源约占新建商品住房市场份额的40%到50%。

　　保障房轮候家庭可优先购买

　　在试点地块推出的同时，北京也在制定这类住房的购买、入市等政策。相关负责人表示，北京自住型商品住房管理办法经反复讨论并征求有关意见，目前已基本成熟，有望近期正式出台。

　　政策的内容主要有：该类住房明确定位为商品住房属性，面向自住型、改善型住房需求家庭，保障房轮候家庭可优先购买。

　　业内人士分析说，政策将其定位为商品房属性，这意味着这类住房不再需要保障房那样的收入、资产等审核。另外，从面向自住型、改善型人群定位看，很有可能是具备购房资格的家庭都可以购买。

　　同时，该办法还对该类住房的再上市年限要求和收益分成等，均做了明确规定。

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　　8月70城市房价69个同比上涨

　　新建商品住宅价格环比上涨的城市为66个，2个持平，2个下降

　　新京报讯国家统计局昨日发布的数据显示，一线城市房价涨幅持续飙升。70个大中城市中，新建商品住宅价格同比上涨的城市有69个，其中4个一线城市的新建商品住宅价格同比涨幅全部超过18%。

　　数据显示，新建商品住宅(不含保障性住房)价格与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，持平的城市有2个，上涨的城市有66个。环比价格变动中，最高涨幅为1.7%；最低为下降0.1%。

　　与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，为温州，上涨的城市有69个。8月份，同比价格变动中，最高涨幅为19.3%，最低为下降2.3%。

　　从二手房来看，绝大多数城市也出现上涨。与上月相比，70个大中城市中，上涨的城市有58个。环比价格变动中，最高涨幅为1.6%，最低为下降0.3%。与去年同月相比，上涨的城市有68个。8月份，同比价格变动中，最高涨幅为16.4%，最低为下降4.9%。

　　-解读

　　房价环比涨幅逐月略有下降

　　如何看待8月份房价上涨？国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，从数据看，一线城市和二、三线城市房价变动差异较大。8月份，尽管70个大中城市中新建商品住宅价格同比上涨的城市有69个，但涨幅较高的城市主要集中在一线城市和个别二、三线城市。8月份，北京、上海、广州、深圳等一线城市新建商品住宅价格同比上涨在18%-20%之间，天津等31个二线城市同比上涨大都在7%-10%之间，唐山等35个三线城市同比平均上涨6%左右。

　　刘建伟认为，涨幅较高，与去年同月对比基数相对较低有一定影响。去年8月份，全国70个大中城市中，大部分城市新建商品住宅价格同比是下降的，以致今年8月份同比指数的对比基数相对较低。

　　刘建伟表示，虽然房价继续上涨，但环比涨幅略有收窄。尽管今年8月份全国70个大中城市新建商品住宅价格环比大都仍在上涨，但从今年3月份以后，70个大中城市中，大部分城市的房价环比涨幅逐月略有下降。初步测算，全国70个大中城市新建商品住宅价格环比涨幅从3月份的1.7%回落到8月份的0.8%。

-北京情况

　　8月份首次购房比重创新高

　　昨日，国家统计局发布的全国70个大中城市住宅销售价格指数显示，8月份北京新建商品住宅价格涨幅延续了3月份以来的回落态势。北京房协秘书长陈志说，北京通过持续严格执行限购限贷政策、加强价格引导、加大自住型商品住房供应力度、强化住房保障等综合措施，房地产调控工作成效显现。

　　统计显示，8月份首次购房比重达92.8%，创历史新高，比年初累计提高了7个百分点，投机投资需求基本挤出，自住需求得到有效释放。新建商品住房价格指数环比涨幅由2月份的3.1%逐步回落至8月份的1.1%，连续6个月回落，且本月回落速度加快。

　　陈志说，从同比看，尽管去年国家未要求各地制定和公布房价控制目标，但北京市自加压力，调控力度丝毫不放松，去年房价连续十个月下降。受去年同期基数低的因素影响，当前房价同比涨幅相对较高。据监测，主要是海淀、顺义、通州、大兴、房山等区县房价上涨较为明显。

　　此外，据统计，本月北京成交住房用地202公顷，环比增加1倍，今年以来累计成交736公顷，是去年同期的4.1倍。陈志认为，加大住房用地的供应，也将有利于稳定后市的预期，起到抑制房价过快上涨的作用。

　　-分析

　　房地产调控需出台长效机制

　　中原地产市场研究部总监张大伟表示，从数据看，一线城市房价涨幅已经全面接近失控，广州、上海的房价环比涨幅达到了1.7%，4个一线城市的同比涨幅全部超过18%，最高的达到了19.3%，预计年度或突破20%的同比涨幅历史高点。

　　张大伟表示，在限购限贷的情况下，房价涨幅依然惊人。不改变看涨的预期，需求依然爆棚。一、二线城市“日光盘”迭出，部分城市虽然房价指数涨幅放缓，但用精装修拆分等额外的购房支出也在增加。实际购房者面临的依然是房价上涨迅速。

　　如何改变这种情况？张大伟认为，市场已经到了必须出台长效机制的时期。强调房地产调控的长效机制，是对市场手段的注重。当前行政调控的作用毋庸置疑，但屡调屡涨已经导致民众对政策预期的改变，对房地产市场健康走向的信心不足。但房地产最终走向健康发展之路还是要依靠市场手段进行调节，要让市场规律发挥更大的作用。