高房价、低品质，三四线房地产市场路在何方？

本网讯 3月10日，万科房产组织安徽省阜阳市的媒体及业主，前往省会合肥参加其北城区两大项目考察。不得不说，万科在北城区造了一座城，其实对于合肥来说，主城区的房价日益高涨，而类似北城这些以居住为主导附属新城，可以极大满足被主城高房价据之门外的刚需群体，完善的交通体系以及成熟的生活配套，既可满足日常所需，又看快速接驳主城。

而万科又是城市配套服务商，兵马未动粮草先行，万科既满足了解决了业主的居住需求，又解决了业主的生活需求，这也是万科为什么能够受追捧的原因之一。

合肥万科公园大道沙盘

此次看房团，让所有成员感触最深的莫过于万科森林公园这个项目，走进该小区的第一映像就是干净，小区是2015年交付的，三年过去了，内部景观如同景观示范区一般整洁干净。

合肥万科森林公园实景

而反观阜阳很多小区，抛开主城一些老旧小区不谈，很多新建的商品房小区，简直就是脏乱差，交付几年以后，不是小区设施损坏无人修理，就是垃圾满天无人打扫，物业服务更是差到与业主水火不相容的地步。

好的小区真的不是简单的造好了房子就完事了，还需要后期付出更多的精力与成本去维护改善，没有保洁阿姨，园林工人，物业管理，再好的小区也会被糟蹋。不可否认，一些小区的脏乱差是物业的原因造成的，但是没有好的物业去改善，引导，制定规则让业主遵循，再好的小区也会逐渐“堕落”。

有人说选大品牌的，房价高的小区肯定未来居住会舒服。作为专业媒体人士，笔者要说，选择一个好的物业才是真的最重要。

其次是舒服，小区真正意义上实现了人车分流，小区内部没有机动车道，全部为步行道，不用担心安全问题，更不用担心业主乱停车影响小区居住氛围，因为你的车辆根本进不来，包括电动车,自行车，因为一进小区大门就是台阶，这个小区是抬高的，完美有效的解决车辆进入小区的问题，让业主把小区当做公园，既可聊天嬉戏，又可散步锻炼。

合肥万科森林公园实景

肯定有人要说了，一分钱一分货，这么好的品质价格肯定高，那么你错了，该小区当初的售价只是在7000+，堪称该区域的神盘，一经面世便遭疯抢，业内口碑也是极佳，所以该小区目前二手房售价已经达到2万+。

而这是这么一家用心造好房子的房企，却迟迟进不了阜阳市场。据阜阳综合门户网站阜阳在线调查，其实不止是万科，保利，新城，中梁，旭辉等一批品质房企都想要进入阜阳，却被阜阳本土开发商疯狂举牌所阻拦。从上次土拍就可以看出，一些热门的大房企一个也没有拿到地，反观阜阳本土房企举牌根本不带考虑，跟拿地不要钱一样的抢。很多网友调侃：阜阳开发商举牌就像阜阳人喝酒一样，没有不能喝，只有喝齐。甚至有网友吐槽：阜阳本土开发商耽误阜阳发展。

阜阳近两年地王（标红为本土房企）

而从上面数据也可以看出，阜阳近两年的地王基本都是“本土造”，对于“地王”频出，不少业内人士表示，近期推出的土地价格偏离了实际价格状态。“这是一种操盘手法，行内人都明白。不是说它不符合规则，但是从行业的健康发展的角度来考虑，这是种不太好的现象。虽说开发商也是遵循规则，但这种行为不是政府要倡导的行为。”该负责人说。

一位从事地产行业的朋友认为：我买的房子虽然在升值，但我觉得不安心，这肯定是有问题的，问题出在哪里？购房者吗？政府？还是开发商？说不明白！

其实不止是阜阳，很多地级市尤其是三、四线城市，基本都存在这个“通病”，由于本土房企常年霸占市场份额，排斥外来房企，导致高房价，低品质的尴尬局面。其实品牌房企进入地级市，除了带来更好的产品，更多的是助推整个行业的发展，本土房企可以从优质房企身上学习经验，提升品质和服务，达到共赢局面。

阜阳地价涨幅如此巨大，阜阳的开发商要记“首功”。很多本土开发商比较排外，甚至觉得这些房企就是过来抢市场份额的，其实真正好的开发商，特别是注重品质和服务的开发商，可以提升整个行业的水准，大家共同进步不好吗？如此恶性竞争除了抬高房价，在业内人士看来毫无意义，价格是上去了，品质却在原地踏步，甚至为了追求利润最大化，降配也成了节约成本的一种手段。这也是为什么这么多年，阜阳连个拿得出手的标杆小区都没有。

而这些年新进来的房企很多也被这种风气带坏了，在别的城市产品都是杠杠的，来了阜阳却打了折扣，难不成阜阳人真的是人傻钱多？随便造个房子都能卖掉？

守住本心，用心做事，不要再消耗自己的品牌价值来伤购房者的心，毕竟每个人心里都有杆秤，孰好孰坏，时间自能证明一切。同时也希望更多优质房企可以进驻阜阳，把阜阳房地产市场迈向更高的水平，为阜阳市民带来更好的产品。

而一直期待万科进驻阜阳的购房者也不用担心，万科已经成立了安徽事业部，以合肥为总部，向阜阳等6个安徽主要城市发展。这是安徽万科的大方向，所以万科进驻阜阳是迟早的事，希望万科可以把更好的产品与服务带到阜阳市场，并带到全国更多的三、四线城市。

对此也有网友表示：

@旺羽：恕我直言，阜阳这里小区物业跟芜湖那里都不能比。城南是阜阳的高房价区，但是这里物业嘛，呵呵，各位如果有机会去芜湖看看，伟星，万科，万达，恒大，中粮，绿地。哪个小区不是干干净净，物业服务上门的。反观这里这么高房价，却没有那么好配套服务。

@荷塘月色：没有好物业，住再好的房子也让人闹心！

@兆小楠:房子贵却没有一个质量好的,环境好的,悲哀!

@兰室主任:一个小区的秩序，物业是一个方面，业主的素质文明程度更为重要。什么样的房企到阜阳，也难让小区象南方城市一样干干净净。只有每个人都做到不破怀绿化、不乱扔垃圾、不随便停车、不在小区放养宠物，这个小区才能够美观、干净、整洁、有序。（陈芳邹月明）
(责任编辑：海诺)