中媒联动☆传媒联盟 2014-04-16 重要通知与声明  2020年精选20个创业好项目——期待与您早日联手合作共赢  仅需5.8万元就可通过CCTV点睛播出1个月和通过GJTV等百家媒体联合常年展播  评选与出版《当代百名书画艺术名家抗疫作品展》的活动通知 五秒电视广告只需五十元☆本项目正在诚征各地代理 点此查看加盟合作☆本站人才招聘公告  
当前位置: 主页 > 建设 >

直击:深市新政后急转弯 新房成交遇冷投资客疑转场

时间:2016-03-29 17:46 来源:搜房网房天下作者:搜房网房天下
中国传媒联盟 据 搜房网房天下 讯:从一线城市上海发出“沪九条”、深圳收紧限购,到二线热点城市南京规范贷款、武汉下调公积金额度,业内称“3.25”将会拉开房地产市场新一轮调控的大幕。

    中国传媒联盟 据 搜房网房天下 讯:从一线城市上海发出“沪九条”、深圳收紧限购,到二线热点城市南京规范贷款、武汉下调公积金额度,业内称“3.25”将会拉开房地产市场新一轮调控的大幕。搜房网房天下走进新政落地城市,直击现场,用数据说话,反映地方最新市场行情,把握楼市温度。

3月25日晚,深圳市政府发布调控政策:非深户在深圳购房,社保缴满年限由此前的1年提高至3年。首套房还清房贷,购买第二套房时,首付由3成提高至4成!新政首周,深圳在成交上并无集中式爆发,与新政前夕火爆的房地产市场形成鲜明对比。

去年330新政后,房价一路走高的深圳日光盘频现,作为同样在今年3月底出炉的深圳调控政策,正与去年投资客纷纷进场的情况相反,由于其收紧信贷与购房资格的举措,传出了投资客正撤出深圳市场的消息。

新政前夕二手房环涨7成 日成交突破千套

据搜房深圳二手房对国土局的数据监控显示,3月至今,深圳二手房共计成交15975套,环比2月增长76%。日成交量逐渐攀升,24日、25日新政落地前夕,二手房成交突破千套。龙岗区成交4042套,表现最为突出。

3月第四周深圳二手房总成交量为4904套,环比上周的4190套上涨17.04%。对比第三周出现的跌幅,第四周深圳二手房六大区的成交量环比增幅为正,其中龙岗涨幅较大,达到16.73%。

深圳二手房成交情况 第四周为(3.21-3.27)

深圳二手房成交情况 第四周为(3.21-3.27)

与此同时,深圳二手房的过户量也从日均800多套疯涨到1000多套,深圳调控政策落地之前的两日堪称本周最猛成交的两日,3月24日和25日分别成交1015套和1071套。


 

上周深圳4盘入市未达预期 3项目销售率低于7成

对比于新政落地前的深市火爆程度,落地首周深圳新房市场表现差强人意。搜房网数据监控中心显示,上周(3.21-3.27)深圳共有4项目1452套房源入市,是3月份以来推盘量最多的一个周,但是销售情况并不理想。入市楼盘中,三个项目销售率低于7成。

上周深圳4盘入市3项目销售率低于7成 投资客撤场

新开盘项目中,以捂盘出名的海宁公馆引发话题最多,经过高调宣传、只租不售、销声匿迹之后于3月27日推盘。然而新政落地,有些认筹客户未满三年社保、认贷又认房以及二套房首付四成超过预期。业内分析称,新政对深圳楼市的影响要在两周后才能显现,但是从上周末开盘的情况看,成交情况并没有去年同期火爆。

上周深圳4盘入市3项目销售率低于7成 投资客撤场

海宁公馆开盘现场


 

房价依旧高企投资客外溢 临深地区成交升温

据搜房网数据监控中心统计,上周(3.21-3.27)全市成交927套/98243平,环比分别上涨3%、9%;成交均价51780元/平,环比上涨5%。深圳新房成交均价仍高达5.1万/平,购房门槛的提高使许多投资客“望而却步”,去库存速度有所放缓。

上周深圳新房成交均价5.1万/平 洼地龙岗成交量力压宝安

各区来看,龙岗成交352套,环比上上周上涨47%,终超宝安(成交320套),夺回成交第一的“宝座”。其他几区中,福田、南山两区上涨,罗湖、盐田下跌,可谓涨跌参半。

相比在新政后不温不火的深圳,临深片区却是一片火热。数据显示,东莞上周末开盘的松湖碧桂园成交约25亿,创下近年来东莞楼市开盘日销售总额新高,开发商卖出1600个单位。

上周深圳4盘入市3项目销售率低于7成 投资客撤场

东莞松湖碧桂园开盘现场

据搜房网房天下电商中心数据统计,新政后首周(3.26~3.27日)房天下看房团有726名购房者到达,意向客户213组,现场认购认筹98套,同样主要集中在珠三角临中山、惠州、东莞等临深片区。看房团一名工作人员表示,“深圳房价暴涨让很多购房者外溢到中山、东莞、惠州等地,而很多珠三角城市并没有明确的限购政策,因此临深地区看房团近期更加火爆。”

中国城市房地产研究院院长谢逸枫同样认为,一线调控会导致房价上涨的火苗蔓延到周围的城市,接力上涨。因为部分自住的住房需求被迫转移到周围城市购房,同时投资需求跟进买房。这也是部分购房者在置业计划打乱后的一个无奈选择,因此一线周边城市可能会出现量价齐升的态势。


中国传媒联盟   纠错QQ:2230587892 (责任编辑:admin)
顶一下
(0)
0%
踩一下
(0)
0%
------分隔线----------------------------
织梦二维码生成器

影视联盟  纸媒联盟  网络联盟   律师联盟  人员查询  加盟合作  最新最热

特别申明

部分内容源于网络 目的在于传播 如有侵权速联秒删