编者按：对于早已经习惯了“金三银四”、“金九银十”的房地产业而言，2014年的一二线城市成交平淡、三四线城市分化加剧，部分城市个别项目降价促销……种种数据和现象都让2014年的楼市显得相对艰难。

中国传媒联盟 据 搜房网 讯 2014年已走过大半，重庆楼市将何去何从？热卖OR走冷？搜房网策划《“穿越”大数据 解码重庆楼市现状》——2014重庆秋交会大探市系列，通过数据看懂楼市；透过数据看清趋势，透过喧嚣找到本质，在这里，你将了解最真实的重庆楼市。

2014楼市的风云变幻，市场屡屡受阻。而土地市场从一季度的地王频现到现在一直呈现下跌趋势，无论是成交还是供应都纷纷跌落谷底。虽然6月重庆土地市场曾一度回暖，超238亿的成交金额领跑全国，而接下来市场犹如接受了一场“冰桶挑战”，市场热度跌至冰点。

土地市场频触底 91宗土地溢价仅3%

91宗、12419亩、528.99亿元，这就是主城2014年1-8月土地市场交出的答卷。由于第三季度土地市场频触底，使得整体1-8月的土地市场表现平平。据统计，2014年1-8月土地成交91宗，同比去年少了13宗，成交金额520亿元同比上涨了14%，成交面积12419亩同比下跌6%。最值得一提的是溢价率，今年1-8月土地溢价率仅为3%，而去年1-8月土地溢价率有11%。

数据统计可以看到，2014年1-8月的土地成交2月、6月、7月成交的土地都是零溢价，特别是6月单月成交土地达30宗，土地溢价率竟为零。

此前，重庆土地市场09年至今商住类土地市场成交量大，年均土地成交153宗，年均新增土地可开发体量2954万方（年均市场销售1862万方），目前已成交土地可开发时间约3.3年，楼面价平均增幅10%。

但今年重庆土地市场急转直下，土地供求量同比减速，且溢价率明显下滑，其中68宗土地底价成交，市场低迷态势凸显。

明星房企拿地意愿萎缩 生面孔来“搅局”

重庆今年1-8月土地市场总让人觉得缺少点什么，大牌！万科、保利、龙湖等明星房企纷纷缺席，一场场缺少豪门的盛宴，难免有些遗憾。反而，众多生面孔出现在拿地企业名单中，其中不乏首次进驻重庆的外来房企。

渝富以11宗的拿地数量与117亿元的拿地总金额成功吸引目光，但尴尬的是其同为卖地身份，不免有自娱自乐的感觉。除此之外，黄桷水库地块的出让让永利成为今年土地市场的一匹“黑马”，近30亿元的拿地金额令人咋舌，其背后的金主也引来业内热议猜测。

从2014年1-8月企业拿地情况，50强房企拿地观望情绪加重，政府和地产企业的博弈正在加大，1-8月仅金科、金融街、融创、协信、及首创有拿地动作。

北部新区扛鼎市场 最火组团礼嘉实至名归

从2011年至今，重庆主城各区商住用地成交量看，北部新区以绝对的优势领跑主城，渝北紧随其后。其中，北部新区近4年商住土地成交面积18369亩，市场占比23%，开发力度强劲，渝中区因土地稀缺及商业用地拉动，楼面地价最高5286元/平米，其次是江北区3163元/平米。

然而就主城各区土地溢价能力上，江北区及北部新区整体溢价空间高于主城整体水平5324元/平米，沙坪坝区房价溢价能力最差仅为3787元/平米。

成交均价随着市场竞争激烈，商圈核心区域土地稀缺是导致楼面价偏高的主要原因。

除了区域土地的各自发展，土地市场城市新兴板块一直都是开发商关注的焦点，从2011年至今，伴随着主城老区土地的日趋减少，新兴板块成为房企开发的主战场。城市新兴板块土地集中，以大竹林-礼嘉（含照母山）为例，11年至今土地放量13506亩，以绝对优势成为主城土地成交面积之冠。

溢价见底 重庆房价“水分”还剩多少？

2013年典型10大城市土地价格销售统计表，重庆土地楼面价仅2333元/平米垫底10大城市，其商品住宅建面均价7335元/平米都在10城市末尾。由此可见，重庆房价以及地价都属于洼地水平，想要再大幅度降低，没有太大的可能性。

同时，2014年土地市场一大突出现象就是“溢价率低”，房企拿地热情减弱，众多优质地块出现无人问津的场面，底价成交成为市场的主旋律。土地溢价率跌入谷底，对于房企来说也是有利有弊。

虽然，低价拿地为企业开发降低了不必要的成本支出，开发商利润空间扩大；但是，对于重庆市场本来就不算高的地价而言，溢价率降低，房企又少了一个涨价的“借口”。加上目前楼市的情况降价促销不断，开发商已经在挤水分。可见，重庆商品房的利润空间并不很大，水分也并不算多。（以上数据来源：重庆锐理）