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编者按：羊年刚一开年，央行便甩下降息重磅炸弹。楼市利好，十年一遇的买房最佳时机是否已经到来？2015年，重庆房地产市场又将以什么样的姿态出现在你我面前？现在，或许已经到了许个心愿就能买房的好时候。房天下策划制作开年楼市探测系列，从市场、房企、土地、楼盘、供应等方面入手，多管齐下，告诉你想要实现买房心愿，你不得不知道的楼市大秘密。 中国传媒联盟 据 搜房网 讯：作为六大城市副中心的西永片区，近年来人气高涨，成为重庆未来发展的新热点，其拥有成熟的产业优势以及大学城的呼应，使得西永这片热土拥有了更高的价值，也逐渐成为开发商的“新战场”，购房者眼中的“潜力股”。 房企 实力房企抱团式“掘金”西永 2013年龙湖、金科这两重庆龙头房企挺进西永，争食西永这块“香饽饽”。龙湖在13年4月以12.59亿将西永超78万方土地收入囊中，当时楼面价为1607元/平方米。同年10月、12月，金科两度出手抢下西永两宗地楼面价分别为1841元/平方米、2060元/平方米，而这两块地为连片地，已分为两期开发，金科深耕西永成定局。同时，首创、同景等房企也纷纷入驻西永，挖掘这块“宝地”。 2013-2015年品牌房企西永拿地
如今，这些项目也都纷纷落成销售。以首创光和城为例，由于是最先入驻该区域，项目位置较好，不得不说首创的眼光是具有前瞻性的。去年项目第一次开盘便给还在质疑西永未来发展的开发商及购房者带来一剂“猛药”，当时销售相当火爆。今年随着双碑大桥通车，首创光和城也在计划推出一批高层特价房源。 金科带来的金科天宸是目前西永最大盘，也是金科重庆体量最大、业态最齐、商圈最中心的项目，项目地处西永商圈最中心地段。去年该项目在西永还掀起一股“金科天宸”效应，今年仍不断有新房源加推面市，高层产品也推出了37万元买三房的活动。 目前，大学城和西永商务中心区两大板块已经集结龙湖、万达、金科、富力、首创、卓越、鸥鹏等一众约18家品牌房企进驻。未来5年内，可实现约50万人入住，未来10年内将突破90万人。 房价 价格洼地西永 华丽变身在即 目前在重庆五大全新城市板块中，西永大学城版块的房价是最便宜的，区域楼盘均价在5000多元/平方米。如今受双碑大桥通车利好影响，最近该片区看盘已迅速升温，众多市民趁着区域板块仍处在高性价比时期前来抄底，多数来自三北、沙区等热区客户。 锐理机构数据显示，2015年元旦以来，西永大学城区域在国土房管局有销售备案记录的住宅项目达到22个，1、2月份该区域新增商品住房供应量约为24.8万平方米。西永组团也是近期重庆楼市供应主力，特别是高层产品。 从土地市场来看，2014年全年西永组团共出让3宗土地，总占地面积近108亩，按照正常开发节奏，这些项目将陆续在今年面市。 【看了本文的人还看了：】
交通 交通利好于主城无缝连接 传统观念中，西永片区曾是令多少人望而却步的区域，而如今双碑大桥的正式通车，使得西永与主城的具体又进一步缩短，置业西永又一次成为购房者特别是刚需关注的焦点。不仅是西永，双碑、大学城片区乘着交通利好的“东风”，不少开发商已打起了双碑大桥即将通车的牌，一些开发商还酝酿着提价。 业界人士一致认为，交通瓶颈的消除、入住居民的骤增，将会加快形成西永以及大学城板块商业物业的集聚辐射效应。“规划体量将是4个观音桥、3个解放碑”——在重庆新兴板块的开发中，只有该区域商业有如此大规模，超大的体量的商业将为区域构筑起一个全新现代的商业中心。
交通方便了，再加上树人小学、南开小学、沙坪坝小学等优质教育配套；体量相当于2个观音桥+10个三峡广场的双商业中心；云集了重庆大学、四川美术学院等近20所高校的优越环境；相对处于洼地的房价……将会有越来越多的购房者，选择到西永或者双碑、大学城等板块购房。 城建 万亿新城力争主城“第六商圈” 早在2011年8月，西永便提出，通过完善区域内中小学、银行、医院和餐饮酒店等城市功能配套，打造一座占地300亩的绿色公园广场，以及一个占地1.5平方公里的商圈，以此逐步将西永园区建成主城“第六商圈”的口号。
区域的产业发展成为西永最大的“筹码”。重庆西永微电子产业园区开发有限公司发布消息称，将打造占地近700亩、建筑面积100万平米的欧洲城，涵盖高端奢侈品、餐饮、教培服务等，市民不出国就能享受欧式生活体验。
“从功能分区来看，西永包涵大学城、物流园和微电园，布局这里的主要原因是看中这里的产业集群效应。”重庆龙湖地产策划总监罗政说。金科地产重庆公司副总经理唐畅则表示，“毋庸置疑，目前主城已进入二环开发时代，在房企看来，西永、蔡家等都是未来的住宅置业热区。” 【看了本文的人还看了：】
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时间:2015-03-11 09:16
来源:搜房网作者:搜房网
中国传媒联盟 据 搜房网 讯：作为六大城市副中心的西永片区，近年来人气高涨，成为重庆未来发展的新热点，其拥有成熟的产业优势以及大学城的呼应，使得西永这片热土拥有了更高的价值，也逐渐成为开发商的“新战场”，购房者眼中的“潜力股”。
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