中国传媒联盟 据 华夏财经网 讯：相信很多人都有这样一个梦想：有一个大房子，面朝大海，春暖花开。

 

    现在还是在想，特别是听到说又有新政，房价要跌啦。

 

    但是房价走势，各种预测让人雾里看花，跌？不跌？涨？还涨？

 

    可是不论价格走高走低，有需要的还是要买房。那么，何时才是买房的最佳时机？业内人士指出，买房有8个技巧，其中买房自住者应该买跌不买涨。

 

    1.看银行对房贷的态度

 

    普通买房人看市场的方法很简单，那就是看银行对买房贷款的态度。一般而言，银行对贷款的态度比专家的话真实、准确，可信度更高。

银行手松，说明市场看好，投资客涌动，房价一般呈上涨趋势；银行手紧，说明市场风险加大，政策调控，投资客抽身，绝大部分卖家着急，买家观望，房价一般呈下跌趋势。

 

    2.通过平均价看供需比

 

    有专家说平均价格下跌是因为市场上出售的某类房子增多，业内人士说如果供给增多真实需求也增多，则此类房屋的价格持平或者小幅上扬，此时是买不到便宜房子的；如果供给增多真实需求保持不变，则此类房屋的价格立刻下跌，此时才是购买房屋的最佳时机。

 

    3.先别急着买导向类的房屋

 

    一般来说政策导向类的房屋在政策导向初期价格上扬，后期随着供给的增多而价格下滑，这时下手也不迟。

 

    4.有自住型客户“买跌不买涨”

 

    买房自住者，房价的涨与跌其实都只是一个数字而已，最关键的是同样的房子买的时候付了多少钱。在下跌时买入的价格肯定低于上涨时买入的价格，所以应该“买跌不买涨”。

 

    5.推销房子的中介电话多

 

    中介向你推销房子的陌生电话少，证明市场行情好，市场上并不缺客户，这时不是买房的时候；房产中介向你推销房子的陌生电话多，证明市场行情不好，市场上买房的客户少，跟房东讨价还价的机会就多。

 

    6.养房成本提前算仔细

 

    相对而言，社区越大，使用和维护成本越低。因为，买了房子不等于您可以免费享用社区所有设施和服务。会所、地下车库这些您用的时候都得花钱；大堂越豪华、公共设施越多，您所付出的费用越多；一个楼门里的户数越少，您要摊的电梯费用就越多。养房的费用，买房时不能不考虑。

 

    7.买“预期”才有升值潜力

 

    购房要学会买“预期”，这样今后的升值潜力才大。最好是在政策还未明朗之前买。当然，前提条件是消息的来源一定要准确。

 

    8.普通买房人不必一步到位

 

    普通买房人首先考虑方便、实用，不必一步到位。理想的房子，其实是个相对的概念，今天理想未必明天就理想，方便实用才是最实在的。而且，买房前定好自己的目标，多比多看。入住后则不比较、不计较，心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。

 

    确定好买房了，那就绕不开房贷：

 

    全款买还是贷款买，贷款多少合适?

 

    当然是贷款买啦，用银行的钱，岂不乐哉，如果你是土豪，请随意，现金实在没地儿去啦，买个房子玩玩，就不多说啦。

 

    建议：

 

    贷款买，能用公积金贷款买是最好的啦，公积金政策近几年也是在不断的放宽，买房，租房都可以用。如果你房子总额多，贷款还可以公积金和商业贷款混合贷，是不是很人性化。

 

    现在5年以上，公积金贷款现在的利率是3.5%，商业贷款也在4.9%，用商业贷款利率城市不同各地还会有小幅度的折扣。

 

    如果贷款，贷多长时间合适，要提前还款吗？

 

    先来举个例子：地点坐标：北京，假设，首付30% ，公积金和商业贷款混合贷款，公积金：4.05% 商业贷款：6.15%，公积金贷款120万，商业贷款280万，贷款400万。

 

    很多朋友看到30年，等额本息的总利息是421.5万，等额本金332.1万，尼玛，坑爹啊，银行收了我们这么多利息。

 

    但是我们换位思考，投资的利息只要大于6.15%，那我们的资金又多创造了利息，比如投资普惠理财，年化收益最高可达到15%，比我们现在的一年期定期存款要高得多，你说合算不合算。

 

    如果能借到银行的钱，一定是能借多少借多少，能借多久借多久。为什么？因为中国实际上长期是高通胀、低利率，甚至长期是负利率。你借到银行的钱，其实就是等于赚到了。借到银行的钱，再用来投资普惠理财的话……嘿嘿……

 

    普惠理财——国资+上市公司双重背景

 

    该平台已经平稳运营将近两年，为将近3万投资人赚取了2千2百多万收益。最难能可贵的是，这家平台迄今为止没有出现一笔坏账或逾期！

 

    普惠理财成立于2014年，是由中润集团、皖新传媒、五福投资、国佳投资等多家大型国有企业、上市公司共同间接投资成立的综合金融服务商。普惠理财团队由来自金融、投资、互联网、法律等行业的精英共同组成，依托合作金融机构在商业保理、债权交易、信用担保、股权投资、并购重组等领域的专业优势，专注于以中小微企业应收账款为核心资产的互联网金融服务。

 

    普惠理财拥有银行式的严谨风控流程，投资人群多以信托、券商、基金、资管和银行理财这些传统理财人群为主。

 

    普惠理财专注上市公司供应链资产，是国内最大的上市公司优质资产输出平台。项目还款方主要为500强上市公司和国有控股企业，还款能力颇受业内认可。

 

    普惠理财网贷平台的项目年化收益率在8-15%，在业内处于中等偏上水平，对于普通投资者来说是一个不错的选择。