中国传媒联盟 据 巨细热点 讯：2015年一开年,李嘉诚便匆忙抛出战略重组大方案,合并改组长江实业及和记黄埔成为两家新公司:长和及长地。细看此次重组，就会发现大有意味。此次重组，长地将持有长江实业及和记黄埔在香港、中国内地及海外的房地产业务;而重组后的长和将持有长江实业及和记黄埔的所有非房地产业务，未来新公司注册地也将迁至开曼群岛。对此,李嘉诚的解释轻描淡写，其声称重组只是为了方便做生意。

不过，不论李超人是出于何种目的，这位曾经在中国的房地产及多个领域呼风唤雨的强人如此举动，对正处于急剧转型之中的中国房地产都无疑是一枚重磅炸弹，也会引起全行业的深度思考。进入战国时代的房地产行业，一有风吹草动便会一石激起千层浪，更何况李超人乎?虽然一时间各种猜测众说纷纭，不过笔者以为，以下或可为一家之言，为读者诸君略做参考。

首富数易主，房地产与互联网的反复较量

自胡润中国富豪榜问世，每年的各类富豪榜都引起了无数人的关注与讨论，2014年也不例外。据彭博亿万富豪指数统计，去年底，李嘉诚以294亿美元重夺亚洲首富宝座，马云则以291亿美元居第二位，王健林以248亿美元身家位居亚洲富豪榜第三位。以中国内地富豪排名计，马云第一，王健林第二。

中国富豪榜从通信、银行、石油到房地产等垄断巨头先后不断上榜，在同属地产业的2007年的杨惠妍和2013年的王健林夺得首富期间，地产富豪(主业地产以及涉足地产)开始占据了富豪榜前十半壁江山甚至更多。这些年，互联网行业虽然声音也大，不过与地产的土豪们比，上榜的还较少。去年以来，随着BAT的强势崛起，一大批互联网企业浮出水面，360、京东、58同城、陌陌等正飞速发展，宣告了移动互联网新时代的强势到来。

李嘉诚重夺首富宝座固然意味着房地产依然具有强大的能量(白眼时代只是相对衰退，中国的城镇化还有很大空间)，另一方面也同样可以看出，互联网逐渐占上风已成为不可逆转的趋势。一代大佬任志强去年退休，退居幕后的房地产段子手冯仑也感叹：房地产正房下堂，互联网小三儿扶正。李嘉诚时代结束了，80多岁高龄的李嘉诚无论从哪个角度来讲都不适宜再继续领导他的商业帝国!

单就2014年来说，随着房地产继2008年之后再次遭遇重创，互联网行业则在2014年集体爆发。特别是电商的集中发力，阿里巴巴成为全球第一大大商公司也是第五大互联网公司。阿里巴巴一开始便是互联网公司，主业商业地产的万达则在近年向互联网急剧靠拢，而住宅的龙头万科2014年一整年都在谈互联网思维。互联网特别是移动互联网的冲击已经不是狼来了的预言，而是狼真的来了，房地产电商巨头搜房自宫式转型也反映了这个行业的极度焦虑。从李超人此前大幅卖掉大陆物业，到现在的战略重组或可理解为其是在清楚判断形势基础上的明智之举。

房地产战国时代，为安全计李超人迁册求变

对于普通人来说，富豪们的资产变动多为他们津津乐道。不过，作为地产从业者来说，笔者则更愿意探究这首富易主背后的种种。从富豪们所从事的行业来看，其实也不难看出这些年中国经济大势的变化。房地产开始进入白银时代，单枪匹马攻城略地的日子一去不复返了，接下来将是漫长的调整期。小房企无外乎或转行或破产，大房企则到拼内功拼综合实力的时候了。一部分将向更专业化更精细化的方向房展(大者更大，强者更强)，另一部分则会将拓展海外市场，当然也与两者兼有的。行业的此种变化，作为曾经顶级投资者的李超人也不可能不察觉。

对于长和系来说，李嘉诚在内地苦心经营等的政商关系至关重要。依照李的知名度与影响力，在内地的房地产开发理应相对容易。可众所周知的是：从1992年到现在，长和系在地产界是有名的囤地大户，长和系的土地囤积10年那都是常事。要知道：在国内，政府决不允许有地产商长时间囤地。然而，每次他们总能将责任推得一干二净，这其中缘由恐怕不是一两句能说得清楚的。

可以肯定的是，此次李嘉诚将注册地迁移至开曼群岛虽然和其他企业并无二致，不过仍是一个非常重要的信号，也绝非表面那么简单。投资最要紧的是懂得如何防范风险，而最近持续一个多月的佳兆业事件也表明房地产市场的风险很可能进一步蔓延。从外部环境与自身情况来看，长和系或者说以后的新公司在内地的生存都不容易。

更进一步分析，笔者认为仍有几点值得思考。一、反腐要走向深入，必然要走向房地产这个重灾区，并且还将进入深水区，有权威媒体指李嘉诚为房地产大老虎，其长期囤地等会否牵涉腐败?二、房地产白银时代，李超人的两个儿子没有他在内地深厚的政商关系，新的商业领域如何开拓?三、回顾整个2014年，房地产过山车般的风云变幻，各类诸侯厉兵秣马以期在房地产的战国时代问鼎中原。房地产商高喊全民经纪人网上卖房，房产电商扬言要消灭中介，而中介公司则奋起而突围，另外赶集、58同城这样曾经的信息分类门户也杀入房地产市场。不论如何2015年的房地产俨然一片红海。四、在内地房地产商正向多元化、专业化、精细化转型，并有不少大型地产商都开始进军海外的时候，原先在欧洲特别是英国金融、通讯、电力等行业有着庞大产业的李氏商业帝国此时迁册之举也可理解为：规避风险，并同时寻求新的出路。

作者：秦川，茶客、新媒体控、房产电商观察员。微博：@楼市行者 公众号：秦川茶吧