北京（楼盘）不断收紧的行政化调控措施是否可以真正能遏制房价继续攀涨尚未可知。但截至11月10日，11月上旬仅有5个项目入市销售。一些市场人士担忧，在政策因素的影响下，11月北京楼市或出现供需低迷成交大幅下滑，甚至全月成交量“断档”。

　　■本报记者 徐妍 叶青 北京报道

　　10月底，“京七条”以及北京市住建委推出控制市场价格的6条新规砸向市场。除了涨价楼盘和高于4万元/平方米的高价楼盘年内一律不批预售证等内容，此前被开发商惯用的“精装捆绑”的曲线涨价行为也首度被明令禁止。

　　根据中国房地产报记者的多方调查，此前几家被曝光的“精装捆绑”楼盘几乎都在等待新一期项目的预售证，是否继续精装交付还是未知数。

　　包括禁止“精装捆绑”曲线涨价行为在内，北京不断收紧的行政化调控措施是否可以真正能遏制房价继续攀涨尚未可知。但截至11月10日，11月上旬仅有5个项目入市销售，成为今年以来各月同期开盘项目最低的一个月。一些市场人士担忧，在政策因素的影响下，11月北京楼市或出现供需低迷成交大幅下滑，甚至全月成交量“断档”。

　　“精装捆绑”普遍受限

　　2013年3月，北京一纸“限价令”让开发商愁怀满头，但这个烦恼并没有持续多久，因为他们想出了“精装捆绑”这一变相涨价的“妙招”。虽然取得的是毛坯房预售许可证，但是房屋出售时却变成了精装修，买房人需要签订两份合同，一份是毛坯房购买合同，另一份是精装修费用合同。

　　这也致使年初北京市承诺的“新建商品住房价格与2012年价格相比保持稳定”的房价控制目标难以实现。在10月份的百城新建住宅价格指数中，北京房价涨幅仍位居全国前10位，均价达3.1277万元/平方米，相比1月份的2.5075万元/平方米，涨幅高达25%。

　　为缓解房价上涨过快的势头，北京市住建委向各开发商明确指示，大幅涨价项目取得预售许可证在年底前已无获批可能，且捆绑精装修以便逃避监管的销售方式也将被叫停。

　　开发商预售许可证管理再度被收紧，而曾经捆绑精装的楼盘首当其冲。近日，经中国房地产报记者调查发现，多个在前期销售中曾精装捆绑的项目均等证待售，延迟了新盘开盘期。